Нежилое помещение или гараж?

Здравствуйте, Елена! Не важно, как называется. Гараж ведь нежилое помещение, а использовать его по назначению Вам как собственнику никто запретить не вправе. А договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) составляете таким образом, что указываете в нем данные из выписки из ЕГРН, а в скобках просто укажите, что это "гараж". Тогда не должно быть вопросов.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Согласно ст 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Таким образом, в договоре нужно прописывать объект так, как он называется по выписке из егрн: нежилое помещение, кадастровый номер, адрес.

Так и пишется.

Обычные документы - правоустанавливающие от продавца - как он стал собственником, выписка свежая из ЕГРН, ДКП недвижимости -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

и далее...

Тут важно проверить иное...

Везде указывать нежилое помещение, как в выписке ЕГРН

Самое главное еще на каком праве оформлен земельный участок.

Здравствуйте Елена

При регистрации гаража в Росреестре, сведения о нем вносятся как " нежилое помещение "

В соответствии с Письмом Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 "О "гаражной амнистии"ч. 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ "применяется в случаях, когда сведения о гараже в виде помещения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

___

Для оформления ДКП необходимо: правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок ( выписка с ЕГРН на объект недвижимости " нежилое помещение " кадастровый паспорт и выписка с ЕГРН на земельный участок

С уважением юрист Марьяна Николаевна А.

так и пишется в ЕГРН,главное, что оно нежилое, хотите сами потом гаражом назовете

Так в выписке вы и не увидите слово гараж, будет указано, как нежилое помещение.

И ничего менять здесь не нужно.

В ДКП также гараж именуйте, как нежилое помещение и приложите выписку из ЕГРН.

- см. ст. 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В данном случае, когда в документах помещение обозначено как "нежилое помещение", а не "гараж", важно правильно оформить сделку купли-продажи. Вот основные рекомендации:

1. Договор купли-продажи:

- В договоре купли-продажи необходимо чётко указать, что предметом сделки является именно нежилое помещение, используемое в качестве гаража.

- Нужно подробно описать характеристики помещения: площадь, назначение, адрес, кадастровый номер и т.д.

2. Документы продавца:

- Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

- Технический паспорт на помещение.

- Кадастровый паспорт.

- Согласие супруга/супруги на сделку (если применимо).

3. Документы покупателя:

- Паспорт.

- ИНН.

- Документы, подтверждающие финансовые возможности (выписка со счёта, справка о доходах и т.д.).

4. Регистрация права собственности:

- После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности покупателя на нежилое помещение в Росреестре.

- Для этого потребуется пакет документов, включая договор купли-продажи.

Важно, чтобы в договоре было чётко указано назначение помещения как гаража, несмотря на его официальное наименование как "нежилое помещение". Это позволит впоследствии подтвердить целевое использование объекта.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения гараж является нежилым помещением, и договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) вполне может быть заключен с учетом сведений из выписки из ЕГРН.

Таким образом, с юридической точки зрения в договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ) необходимо указывать как объект нежилое помещение, кадастровый номер, адрес местонахождения и т.д.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В договоре указывается объект купли-продажи в произвольной форме, могущей включать как слова "нежилое помещение" или "нежилое строение", так и поясняющие уточнения "гаражного назначения", " в виде встроенного помещения", или "в виде отдельно стоящего строения (здания)" и другие.

В качестве идентифицирующих признаков указывается также кадастровый номер по данным ЕГРН.

Составной частью ЕГРН является кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст.8 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование помещения при наличии такого наименования;

Таким образом, наименование помещения необязательно. Оно указывается только при наличии.

При оформлении сделки достаточно заявления о регистрации перехода права и документов, удостоверяющих личность сторон сделки. Документы о регистрации права на продавца и технический паспорт на помещение имеются в сведениях кадастра.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимым вещам, в том числе, здания, сооружения и помещения. Таким образом, несмотря на то, что в выписке из ЕГРН помещение названо "нежилым", оно все равно является недвижимым имуществом, которое может быть предметом договора купли-продажи.

При этом, согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о назначении помещения (жилое, нежилое), но это наименование не является обязательным.

Если в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) помещение, которое вы хотите приобрести, указано как "нежилое помещение", а не "гараж", это может означать следующее (ст.554 ГК):

1. Возможно, данное помещение изначально не строилось как гараж, а было построено как какой-либо другой вид нежилого объекта (например, склад, мастерская и т.п.). Впоследствии это помещение могло быть переоборудовано под гараж.

2. Официально в документах данное помещение зарегистрировано именно как "нежилое", а не как "гараж". Это может иметь значение при совершении сделки купли-продажи и при последующей эксплуатации объекта.

Перед покупкой такого объекта лучше уточнить следующее:время

- Есть ли разрешение/согласование на использование данного нежилого помещения именно как гаража?

- Не наложены ли какие-либо ограничения на использование помещения в качестве гаража?

- Какие налоги и платежи потребуется вносить за владение и пользование данным нежилым помещением?

Уважаемая Елена, добрый день!

В договоре купли-продажи (статья 549 ГК РФ) необходимо использовать формулировку, соответствующую выписке из ЕГРН.

______

То есть, везде, где упоминается объект сделки, следует писать "нежилое помещение".

Включите в договор описание объекта, его адрес, кадастровый номер и другие идентифицирующие характеристики, как указано в выписке из ЕГРН.

___

Документы, необходимые для оформления сделки:

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости: Документ, подтверждающий права на "нежилое помещение".

Кадастровый паспорт на объект недвижимости: Документ, содержащий технические характеристики объекта.

Выписка из ЕГРН на земельный участок: Подтверждает права на земельный участок, на котором расположен гараж.

Правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок: Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и т.д.

Паспортные данные сторон сделки: Для идентификации продавца и покупателя.

Проверка прав на земельный участок:

_____

Важно выяснить, на каком праве оформлен земельный участок. От этого зависит возможность и условия использования земельного участка.

______

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого подаются все вышеуказанные документы в МФЦ или через портал Госуслуг.

_______

В случае, если гараж подпадает под условия "гаражной амнистии", предусмотренной Законом N 79-ФЗ, можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления прав на гараж и земельный участок.

_______

Следуя этим рекомендациям, Вы сможете корректно оформить сделку купли-продажи гаража, обозначенного как "нежилое помещение" в выписке из ЕГРН.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна

Документы, необходимые для оформления сделки:

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости: Документ, подтверждающий права на "нежилое помещение".

Кадастровый паспорт на объект недвижимости: Документ, содержащий технические характеристики объекта.

Выписка из ЕГРН на земельный участок: Подтверждает права на земельный участок, на котором расположен гараж.

Правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок: Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и т.д.

Паспортные данные сторон сделки: Для идентификации продавца и покупателя.

Согласно ст 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В данном случае, несмотря на то, что в документах помещение называется "нежилым", вы можете его приобрести и оформить как гараж. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание:

1. Договор купли-продажи, ст.454 ГК:

- В договоре следует указать, что предметом сделки является нежилое помещение, которое фактически используется как гараж.

- Необходимо точно описать местоположение, размеры, кадастровый номер и другие характеристики данного помещения.

- Договор должен содержать согласие собственника на использование помещения в качестве гаража.

2. Документы:

- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на данное нежилое помещение.

- Технический паспорт или кадастровый паспорт на помещение, подтверждающий его характеристики.

- Согласие собственника (если он не является продавцом) на использование помещения в качестве гаража.

- Паспорта сторон сделки.

- При необходимости - доверенности на представителей.

3. Регистрация сделки:

- Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

- Для регистрации необходимо подать документы в Росреестр лично или через МФЦ.

- Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей.

Юридически значимым будет являться, чтобы в договоре купли-продажи четко была отражена фактическая эксплуатация помещения в качестве гаража, несмотря на его юридическое определение как "нежилое". Это позволит вам зарегистрировать право собственности на данный объект в Росреестре