Вопросы и сложности при продаже или обмене квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Вопрос №2417895 из г. Москва
опубликован 20.05.2013, 12:24

Question

Разъясните, пожалуйста, по поводу продажи\обмена квартиры менее 3 лет в собственности.
Ситуация такая: в 2002 была получена (стояли на очереди) двухкомнатная квартира и сразу приватизирована на двух человек (меня и моей матери). Собственниками были мы (два человек) по 1\2 доли на каждого. Летом 2012 года я выкупила часть материной доли и оформила квартиру на себя. Покупка была по рыночной цене (4 млн.). Сейчас захотела сменить квартиру путем продажи или обмена. Все документы от приватизации и до нового свидетельства о собственности имеются (в том числе и договор купли\продажи).
Вопросы:
1. По новому свидетельству о собственности квартира с лета 2012 года, т.е. менее 3-х лет в собственности и надо платить налоги с продажи квартиры. Но ведь реально владели квартирой более 10 лет. Как считается срок владения квартирой в данной ситуации?
2. Как наиболее выгодно продать или поменять квартиру? 
3. Налог с продажи квартиры надо платить с полной стоимости или с 1\2, т.к. есть документы что я владею данной частью квартиры более 10 лет?
Ответы можно присылать на makorol@bk.ru
Заранее спасибо!

Емельянов Аркадий Вадимович · Accepted Answer

Ответ неверен, вам данный. 
Право собственности у вас более трех лет. Это неоднократно разъяснял Минфин. Новое свидетельство роли не играет. Перераспределение долей (путем наследования, дарения и покупки) на срок владения не влияет. Посему тут налогов нет. Как хотите так и отчуждайте квартиру

Маев Игорь Константинович · Answer

Антонина,добрый день!
Налог будет только на 1/2 долю квартиры.
1/2 владели 10 лет.
1/2 владеете менее 3-х лет.
Продажа или обмен (мена) выгоды ни то ни то не дает.
По закону одинаково (отчуждение).
Такова жизнь.
Удачи.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Антонина, здравствуйте! Если я правильно поняла, то одной долей в праве собственности на квартиру Вы владели более 3 лет, а другой - менее трех лет. Если так, то налог при продаже квартиры платить не будете, есть разъяснения Минфина РФ по данному вопросу.

С уважением,
Харченко О.В.

Вопросы и сложности при продаже или обмене квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Похожие вопросы

Вопросы о собственности и налоге при покупке квартиры в недостроенном доме

Порядок уплаты налога с продажи квартиры и приобретения нового жилья - что нужно знать

Продажа квартиры после наследования - вопросы об оплате налога и освобождении от уплаты

28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб. ВОПРОС

Долгосрочное наследование квартиры - вопрос налога с продажи и срока владения

Уплата налога с продажи квартиры - срок владения и влияние судебного решения в 2012 году

Правовая сторона покупки квартиры с не выданным свидетельством о собственности и наличием двух разных свидетельств

Считается ли квартира в моей собственности более 3 лет.

Подскажите с какого момента отсчитывается срок владения квартирой - с заключения договора или с получение свидетельства?

Ситуация с наследством квартиры - возможно ли уплатить налог только за половину при продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59