Наниматель-сирота не платит за жку

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В рассматриваемом случае вне зависимости от "статуса"лица в силу ст.65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В том числе Администрация МО (наймодатель) вправе требовать и в судебном порядке (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг)

Всего доброго Вам!

Требовать внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках ч 1 ст 65 ЖК РФ означает, что наймодатель вправе направлять письменные требования, либо есть право обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Жильцы должны каждый раз полицию вызывать, требовать возбуждения дел об АПН- ст. 20.1 КоАП РФ и т.д., администрацию долбить, требовать выходить с исками в суд о приведении в первоначальное состояние, об уплате услуг ЖКХ и выселении - расторжения договора соцнайма - в ЖК РФ есть основания. Отказы администрации обжаловать прокурору и в суд.

Согласно предоставленной информации, в данной ситуации наймодатель (Администрация муниципального образования) имеет полное право и законные основания для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с нанимателя-сироты, несмотря на его особый статус.

Ключевые правовые основания:

1. Статья 65 Жилищного кодекса РФ:

"Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги."

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22:

Данное Постановление разъясняет, что наймодатель вправе взыскивать задолженность по оплате ЖКУ в судебном порядке, независимо от статуса нанимателя.

Таким образом, администрация муниципального образования, являясь наймодателем, вправе:

- направлять уведомления о задолженности нанимателю-сироте;

- обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании накопленной задолженности за ЖКУ.

Ссылка на статус нанимателя как сироты в данном случае не освобождает его от обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Администрация должна предпринимать меры для взыскания задолженности в судебном порядке.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте. Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.

Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд: районный; городской; общей юрисдикции. Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным. Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут: жильцы дома(ст. 20.1 КоАП РФ оформлять акты предварительно);представители органов местного самоуправления.

Здравствуйте! Согласно ст. 153 ЭК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора соцнайма.

В свою очередь наймодатель на основании ст. 65 ЖК РФ вправе требовать внесения этой платы.

Под словом "требовать" понимаются правовые способы решения данной проблемы.

Наймодатель в лице местной администрации вряд ли что-то добьётся настойчивыми напоминания нанимателю о наличие долга и необходимости его погашения.

Действенным рычагом является обращение наймодателя в суд с иском о взыскании долга. Если наниматель имеет финансовую возможность проводить перепланировку, значит, он в силах платить и за коммуналку.

Вам и тем, кому надоело соседство с бедным сиротой, следует напомнить наймодателю о взыскании долга в судебном порядке.

А на прочие безобразия сироты следует реагировать вызывая полицию (по поводу нарушения закона о тишине), а также ГЖИ (если планировка в квартире сироты произведена незаконно).

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если эта обязанность не исполняется, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы в судебном порядке.

В случае систематической неуплаты жилищно-коммунальных услуг, наймодатель может подать иск в суд с требованием взыскания задолженности. Судебное решение может включать принудительное взыскание задолженности путем ареста имущества или заработной платы.

Относительно нарушений спокойствия и порядка, то согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, наймодатель вправе предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения и привести помещение в надлежащее состояние. Если нарушения продолжаются, наймодатель имеет право обратиться в суд для выселения нанимателя.

Что касается незаконной перепланировки, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ, любая перепланировка должна быть согласована с наймодателем. Если перепланировка была проведена без разрешения, наймодатель также может потребовать через суд вернуть помещение в первоначальный вид или потребовать выселение нанимателя.

Прежде всего, администрация МО (наймодатель) должна направить нанимателю письменные предупреждения и требования устранить нарушения. Это необходимо сделать, чтобы зафиксировать факт неисполнения обязанностей нанимателем. Если наниматель не устраняет нарушения, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения (ч.1 ст. 83 ЖК РФ). Суд учтет, что у наймодателя отсутствует жилищный фонд для переселения, поэтому может вынести решение о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения. Наймодатель также вправе требовать с нанимателя оплату за коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату. Для этого можно направлять ему письменные претензии и обращаться в суд при отсутствии оплаты. Кроме того, наймодатель может обращаться в органы государственного жилищного надзора для проверки нарушений со стороны нанимателя и привлечения его к административной ответственности.

Несмотря на отсутствие свободного жилищного фонда, наймодатель обязан принимать меры для прекращения грубых нарушений со стороны нанимателя. Судебный порядок является основным механизмом защиты прав наймодателя в таких случаях.

Уважаемая Татьяна, добрый день!

Наймодатель (в данном случае администрация МО) имеет право направлять нанимателю письменные уведомления и претензии о необходимости погашения задолженности по оплате ЖКУ и устранения нарушений (например, восстановление перепланировки в первоначальное состояние).

_____

Если наниматель не реагирует на уведомления, наймодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате ЖКУ. Судебное решение позволит начать исполнительное производство и, возможно, взыскать задолженность через приставов.

_______

В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель систематически нарушает условия договора, в том числе не оплачивает ЖКУ более шести месяцев подряд без уважительных причин. Расторжение договора может повлечь за собой выселение нанимателя.

Но это крайне редкие случаи!

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Татьяна!

Увы, но администрация права, они не могут его выселить без предоставления другого жилья, ведь данный наниматель получил жилье как сирота - это не просто социальный найм по нуждаемости, а именно предоставление жилья сироте.

Однако, что мешает предпринимать к данному нанимателю меры:

1. УК (управляющая компания) и РСО (ресурсоснабжающие организации) вправе в судебном порядке взыскать долги по ЖКУ.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Администрация, вправе взыскать долги за найм жилья.

ЖК РФ Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

3. Вы, как собственники других квартир вправе вызывать полицию, чтобы данного нанимателя привлекали к административной ответственности за нарушение Закона о тишине.

4. Ну а что касается незаконной перепланировки, то опять же, этим должна заниматься администрация.

Вы, как собственники других квартир вправе подавать заявление о нарушении тишины, и еще как вариант - это подать коллективное обращение в Прокуратуру и ГЖИ о том, что не предпринимаются меры по взысканию долгов.

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации"

Всех благ Вам!