Налог с продаваемой на Кипре недвижимости.

Согласно информации, предоставленной в вашем вопросе, ситуация выглядит следующим образом:

1. Дочь и внучка владеют виллой на Кипре в равных долях.

2. Продажа виллы происходит в соответствии с решением суда, при этом 50% от суммы продажи будет депонировано на счет внучки.

3. По законам Кипра, доход от продажи виллы не облагается налогом.

4. Между Россией и Кипром действует соглашение об избежании двойного налогообложения, которое в настоящее время пересматривается.

Исходя из этого:

1. Поскольку дочь является резидентом России, она обязана задекларировать доход от продажи виллы в налоговой декларации в России.

2. Согласно соглашению об избежании двойного налогообложения между Россией и Кипром, доход от продажи недвижимости на Кипре российскими гражданами не облагается налогом в России.

3. Таким образом, дочери не нужно будет платить налог в России с дохода, полученного от продажи виллы на Кипре.

4. В налоговой декларации дочери следует указать доход от продажи виллы, но отразить, что он не облагается налогом в России в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения.

Важно отметить, что если соглашение между Россией и Кипром будет изменено до момента продажи виллы, то налоговые последствия могут быть иными. Рекомендую дочери при подготовке документов на продажу уточнить актуальные налоговые требования.

Здравствуйте уважаемый Станислав !

В рассматриваемом случае действительно применяется избежании двойного налогооблажения, которое в настоящее время пересматривается в некоторых частях, касающихся российских источников доходов (Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал" (Заключено в г. Никозии 05.12.1998).

Только в силу ст.207 НК РФ установлено, что доходы, полученные от источников за пределами Российской Федерации, подлежат налогообложению в РФ.

В этой связи так как дочь является резидентом России, она обязана задекларировать доход от продажи в ИФНС декларации в РФ.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Смотрите, так как имущество находится на границей, то налог при продаже недвижимости в РФ платить не нужно.

Скажу больше, Вы не обязаны вообще уведомлять органы ФНС РФ о факте продажи имущества.

Но здесь одно то, у вас расчёты в РФ будут происходить.

А это некоторая проблема.

Здесь придётся подать декларацию 3-ндфл.

Если лицо нерезидент РФ, находится за пределами страны на срок более 183 дней, то налог может быть 30%.

Но тут есть другое, если право собственности более 5 лет, налог платить не надо.

А если вилла вообще единственное жилье, такой срок составляет 3 года.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 207, 217.1, 220, 224 НК РФ, Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал от 05.12.1998 г.

Здравствуйте Станислав

Давайте по порядку разберемся :

Действительно , доход от продажи виллы на Кипре налогом не облагается, согласно п."b" п. 3 ст.2 "Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал" (Заключено в г. Никозии 05.12.1998) (ред. от 08.09.2020) Существующими налогами, к которым применяется настоящее Соглашение, являются, в частности: налог на имущество физических лиц (далее именуемые "российский налог")

b) применительно к Кипру:

(i) подоходный налог,

(ii) корпоративный налог на доход,

(iii) специальный сбор на защиту Республики,

(iv) налог на недвижимое имущество, и

(v) налог на прирост стоимости капитала

(далее именуемые "кипрский налог").

В перечне выше не указан налог с продажи объекта недвижимости на Кипре

Ваша дочь -является резидентом РФ и владеет виллой 20 лет -это имеет существенное значение, так как в соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налога составляет пять лет ( п.17.1 ст.217 НК РФ)

Согласно статье 209 НК РФ объектом обложения налогом на доходы Физических лиц признается доход, полученный налоговыми резидентами Российской Федерации как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами Российской Федерации

С учетом вышеизложенного, при продаже виллы ей не нужно платить налог в РФ , но подать декларацию 3 НДФЛ в ФНС придется в РФ

Согласно ст. 207 Налогового кодекса РФ, физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) со всех доходов, полученных как в России, так и за ее пределами, включая Кипр