Купля-продажа земельного участка.

Большая ошибка.

будет очень сложно что - то доказать, если все было устно

За не указание полной суммы продажи в ДКП может грозить ответственность за уменьшение налоговой базы при продаже недвижимости.

Что касается защиты ваших интересов в суде , то придеться приложить документы в качестве доказательства фото и видео , привлечь свидетелей , представить расписку для подтверждения необоснованности иска по расторжению ДКП в опровержение положения ст.475 ГК РФ на которую истец будет ссылаться в обоснование исковых требований

В частности о том, что вы не сообщили об ограничениях в сделке.

При этом при должной осмотрительности покупатель сам мог запросить выписку с ЕГРН и увидеть , что ограничение имеется но не сделал этого , поэтому вопрос о нарушении его прав спорный .

Ограничения были зарегистрированы в Егрн? Если стоимость существенно отличается от кадастровой могут до начислить налог .

Здравствуйте Антон!

Ничего не грозит, кроме требований о возврате денежных средств и в случае неудовлетворения этих требований будут судебные разбирательства.

Здравствуйте Антон!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы не указали полной стоимости продажи в договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения такой такую сделку возможно вообще признать недействительной в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Антон, здравствуйте!

1)Занижение стоимости имущества в ДКП может привести к налоговым последствиям. В случае выявления налоговыми органами факта занижения, вам может быть начислен дополнительный налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между фактической и заявленной стоимостью, а также штрафы и пени за уклонение от уплаты налогов.

2)Для защиты своих интересов в суде вам необходимо собрать и представить все возможные доказательства, подтверждающие, что покупатель был осведомлен о наличии ограничений на участок и согласился с ними. Это могут быть:

Свидетельские показания.

Расписка о получении полной суммы (10 млн рублей), которая может свидетельствовать о фактических договоренностях сторон.

-------

Также важно подготовить доказательства в опровержение возможных требований покупателя о расторжении договора на основании ст. 475 ГК РФ, которая регулирует последствия передачи товара ненадлежащего качества.

В вашем случае необходимо доказать, что ограничения были известны покупателю и не являются существенным нарушением условий договора

Шансы 50/50

-------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Ничего Вам не грозит, кроме расторжения договора.

Если налоговая обнаружит факт занижения по договору, могут быть проблемы, но это ещё надо доказать.

Если подадут иск, пишите возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

- см. ст 450-453, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости (ДКП):

- Согласно ст. 170 ГК РФ, сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, может быть признана судом недействительной.

- Занижение стоимости в ДКП с целью уклонения от уплаты налогов может быть расценено как налоговое правонарушение, предусмотренное ст. 122 НК РФ, с наложением штрафа до 40% от неуплаченной суммы налога.

- Также возможно привлечение к уголовной ответственности по ст. 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организации) при наличии крупного размера неуплаченных налогов.

2. Обращение покупателя в суд для расторжения ДКП:

- Согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель вправе потребовать расторжения ДКП, если обнаружены существенные недостатки, не оговоренные в договоре.

- Вам необходимо предоставить доказательства, что ограничения на участок были оговорены при подписании ДКП (свидетели, видеозапись).

- Также вы можете ссылаться на ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

3. Защита ваших прав:

- Вам следует привлечь грамотного юриста для представления ваших интересов в суде.

- Необходимо предоставить суду все подтверждающие документы (расписка о передаче 10 млн руб., свидетельские показания, видеозапись).

- Вы можете также ссылаться на ст. 431 ГК РФ о толковании условий договора в пользу стороны, которая не знала о несоответствии между волей и волеизъявлением.

Занижение стоимости в договоре купли-продажи:

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Занижение стоимости участка может быть расценено как противоправная сделка.

Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску налоговых органов на основании ст. 169 ГК РФ.

Вы также можете понести административную ответственность по ст. 15.11 КоАП РФ за искажение учетных данных.

Покупатель имеет право требовать приостановления регистрации, если выявлены какие-либо ограничения на землю, не указанные в договоре.

Если Росреестр сочтет эти доводы убедительными, регистрация будет продолжена.

Уважаемый Антон! В таком случае сделку возможно признать недействительной в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Занижение стоимости в ДКП с целью уклонения от уплаты налогов - это ничто иное как налоговое правонарушение, предусмотренное ст. 122 НК РФ, санкция: штраф до 40% от неуплаченной суммы налога.

Занижение стоимости в договоре купли-продажи (ст.545 ГК) может повлечь:

- сокрытие доходов и уклонение от уплаты налогов ввиду значимости с кадастровой стоимостью.

Если покупатель считает, что были скрыты ограничения по участку, он вправе требовать расторжения договора купли-продажи (ст.451, ст.452 ГК).

В этом случае вам нужно иметь доказательства того, что ограничения были известны покупателю (видеозапись, свидетели). Также важно доказать, что стороны достигли согласия на цену 10 млн рублей, несмотря на указанные 2 млн в договоре.