Квартиранты в коммунальной квартире

1) Собственник вправе сдавать свою комнату в наем

2) Насчет нелегалов можете направить заявление в полицию

Поданное вами заявление в полицию разрешит данную ситуацию после проведенной проверки участковым.

Оксана, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, с заявлением в полицию

Сдача в наем возможна согласия остальных собственников ,так как собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.Так же в соответствие с позицией ВС РФ установлено, что права одного собственника имущества не могут нарушать прав его сособственников.

Вызываете полицию и требуете всех освободить помещения

Добрый день. Тут очень важно как оформлены права на комнаты, как собственность или как долевая собственность. Если долевая - то сдавать комнаты внаем без вашего согласия соседи не могут. Если собственность - то тут они могут сами решать кто будет жить в их комнатах.

Однако, пользование жилым помещением в соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ должно осуществляться с учетом соблюдения прав проживающих в нем граждан, соседей, с выполнением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных положений законодательства.

По поводу нелегалов - советую обратиться в РОВД, сейчас этим всем очень активно занимаются. По поводу маргиналов можно начать с жалоб в местную администрацию и СЭС с жалобами на антисанитарию. После неоднократного составления протоколов можно попробовать подать иск в суд о выселении жильцов.

Еще можно попробовать поговорить с собственником, убедить его заселить более или менее нормальных соседей, мотивируя тем что выше написал )

Вы можете выселить нежелательных квартиросъемщиков и запретить собственнику сдавать комнату в аренду без вашего согласия. Для этого вам надо обратиться в суд с иском "О признании сделки аренды недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды жилого помещения, запрете передавать в пользование третьим лицам общее имущество в коммунальной квартире без согласия истцов"

Правовые основания:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.