Как защитить себя от долгов брата при продаже комнаты в общей квартире?

Если счета были раздельные на основании решения суда, то действия ЖЭКа неправомерны. В противном случае придется оплачивать долг, а затем взыскивать деньги с брата.

Вам следует отменить судебный приказ, подав возражения мировому судье с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, если ранее не получали.

Если необходима более детальная консультация, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Здравствуйте!

УВЫ, Андрей, несмотря на "раздельные квитанции" САМ лицевой счет НЕ был разделен. Квартира имеет статус "коммунальной", Ваша комната - доля в этой квартире (иногда возможно отождествление доли с комнатой, но доля из правоустанавливающих документов НЕ исчезает), такова правовая ситуация в СПб с "комнатами". Соответственно, Вы и брат - СОЛИДАРНЫЕ должники. Ст.ст.322, 323 ГК РФ. Вот ЖЭК и подал заявление на вынесение судебного ПРИКАЗА (СП)....

Итак, ДАНО:

вынесен судебный приказ о СОЛИДАРНОМ взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за тот период времени пока Вы были собственником.

РЕШЕНИЕ:

1. Известить ЖЭК о смене собственников, отнести копию ДКП.

2. Как можно быстрее составить и ПОДАТЬ возражения на СП+ходатайство о восстановлении пропущенного срока (НУЖНЫ уважительные причины неполучения СП вОвремя, например, после ДКП сменился адрес регистрации). Ст.ст.112, 128, 129 ГПК РФ. Если все сделать правильно, то СП будет отменен однозначно. У Вас 10 дней от даты получения постановления пристава/списания денег. После отмены СП подать заявление в суд о повороте исполнения приказа, вернуть ВСЮ сумму взысканных денег.Ст.ст.443, 444 ГПК РФ.

3. А далее, разбираться с ЖЭКом: в суде (если они подадут иск - выделение доли в долге, предоставление СВОИХ оплаченных квитанций, в отношении Вас производство в суде будет прекращено); или в период времени, пока ЖЭКом не подан иск, то есть пока долг не стали опять просуживать, подать в ЖЭК заявление о выделении доли в долге, предоставить квитанции, произвести сверку расчетов и забыть все это, как страшный сон.