Повышение зарплаты сотрудникам ТСЖ

Решение правления ТСЖ о повышении окладов штатным сотрудникам без проведения общего собрания жильцов может нарушать нормы законодательства, в том числе статью 145 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Давайте разберемся в деталях.

1. Статья 145 ЖК РФ

Согласно этой статье, вопросы, касающиеся утверждения сметы расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и изменений в этой смете, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений. Это значит, что изменение окладов сотрудников ТСЖ, если оно затрагивает расходы, должно быть согласовано с жильцами на общем собрании.

Если правление ТСЖ самостоятельно приняло решение о повышении зарплат, не проводя общее собрание, это может быть признано нарушением порядка утверждения расходов.

2. Повышение зарплат без выхода за рамки сметы

Если решение о повышении зарплат не нарушает утвержденную смету (то есть, происходит перераспределение средств внутри утвержденной суммы, а общая сумма не увеличивается), это может не считаться грубым нарушением, так как в рамках сметы правление ТСЖ имеет право определять внутренние расходы.

Однако, если перераспределение средств касается существенных статей расходов или выходит за рамки правления ТСЖ, это может вызвать недовольство жильцов и привести к оспариванию таких действий.

3. Ответственность председателя правления

В случае нарушения статьи 145 ЖК РФ или других норм жилищного законодательства председатель правления ТСЖ может быть привлечен к ответственности. Возможные меры:

Административная ответственность по статье 7.22 КоАП РФ, если действия ТСЖ привели к нарушению порядка содержания общего имущества.

Гражданско-правовая ответственность — собственники могут подать иск в суд и потребовать признания решений правления недействительными.

4. Возможные последствия от недовольных жильцов

Потребуют проведения общего собрания собственников для пересмотра решения.

Подадут жалобу в жилищную инспекцию.

Подадут иск в суд с требованием признать решение правления ТСЖ недействительным.

Поэтому, решать вам на сколько у вас лояльные жители дома