Как вернуть свою часть дома от незаконных соседей - с чего начать и как узнать точные размеры?

Обращайтесь в БТИ, поднимайие всю документацию, приглашайте специалиста, пусть все изучает и дает свое заключение

Для разрешения данной ситуации предлагаю следующий алгоритм действий, учитывая действующее законодательство Российской Федерации:

Запрос выписок из ЕГРН:

   - Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вы можете запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на оба объекта недвижимости (половины дома). В выписке будут указаны площадь каждого объекта и его точные границы.

Замеры и сравнение с данными ЕГРН:

   - Для подтверждения фактических размеров каждой половины дома рекомендуется провести замеры и сравнить их с данными из ЕГРН. В случае выявления несоответствий это будет являться доказательством незаконного захвата части пространства.

Претензия к соседям:

   - На основании выявленных несоответствий вы можете подготовить претензию в адрес соседей с требованием освободить незаконно занятую ими часть помещения. Претензию следует направить в письменной форме с указанием данных из ЕГРН и требованием освободить помещение в установленный срок.

Обращение в суд:

   - Если соседи откажутся добровольно освободить незаконно занятую площадь, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на незаконно захваченную часть дома. Исковое заявление должно содержать все необходимые доказательства, включая выписки из ЕГРН и результаты замеров.

Требование демонтажа стены:

   - Также вы можете потребовать демонтажа стены, которая разделила дом пополам, так как это было сделано без согласия второго собственника. Это требование должно быть обосновано ссылкой на законодательство о порядке проведения строительных работ и прав собственности на недвижимость.

Заявление в органы Росреестра:

   - Параллельно можно обратиться в органы Росреестра с заявлением о нарушении границ земельного участка и требованием их уточнения. В заявлении следует указать все имеющиеся доказательства и результаты проведенных замеров.

Ключевые моменты:

Документальные подтверждения: Важно собрать все необходимые документы, включая выписки из ЕГРН, результаты замеров и претензию к соседям.

Настойчивость: Необходимо проявлять настойчивость и не отступать от своих требований до тех пор, пока они не будут удовлетворены.

Обращение в суд: В случае необходимости следует обратиться в суд для защиты своих прав.

Эти действия основаны на законодательстве Российской Федерации и помогут вам вернуть незаконно захваченную часть дома.

Поднять тех. документацию: технический паспорт БТИ, также скорее всего делали технический план для раздела дома.

Также если дом разделяли в натуре, то возможно есть соглашение о разделе.

Далее смотреть документы на право собственности и сверять площади, указанные в них с тех. документацией и фактическими размерами.

Сначала сравните свои размеры со сведениями из егрн и БТИ. Если расходятся, то можете требовать устранения нарушений со стороны соседей