Иск в суд о залитии.

В моей приватизированной квартире по вине жэу с 2001г.происходят залитие квартиры.причинен ущерб отделке.есть дефектный акт от 2001г и результаты проверки гос.жилищной инспекции-неисправность кровельного покрытия квартирой(это уже в декабре 2012г).ранее моя мать обращалась в суд(дело не закончила,не вынесено решение).сейчас я хочу подать иск в суд о возмещениии мне материального ущерба.акта от этого года у меня нет,но есть проверка гос.жилищной инспекции.для иска в суд обязательно ли наличие дефектного акта или то,что из гос.жилищной инспекции достаточно?хочу назначить судебную экспертизу о стоимости восстановительного ремонта,эксперты могут установить когда именно было залитие-10 лет назад или полгода назад?или лучше мне обратиться в оценочную компанию и они уже составят отчет,смету и стоимость ущерба?боюсь,что если ответчик на проведенную мною экспертизу(оценку стоимости ущерба)возразит,то это будут зря потраченные деньги.или если ответчик возразит,то сам же за свой счет должен будет оплатить суд.экспертизу?как еще можно,не прибегая к помощи оценочных компаний,установить сумму ущерба от залива и смету?я просто не хочу тратить деньги на оценщиков,это дорого.можно ли это как-то сделать бесплатно и через какие организации?