Как вынудить квартиранта погасить долг за коммунальные услуги и заставить его выполнить свои обязательства

Сложилась ситуация. Квартирант отказывается платить за коммунальные услуги. До определенного времени был заключен договор, но впоследствии не был продлен, в связи с отсутствием времени на перезаключение. Решили пока что он будет либо оплачивать за проживание+кв.плату или же полную сумму с её учетом. Он выбрал оплачивать кв.плату самостоятельно. Договаривались на словах. Последние 4 месяца периодически задерживал оплату и когда таки приезжал оплачивать, каждый раз обещал, что вот вот занесет оплаченные квитанции. А в последний месяц совсем пропал, не отвечая на звонки. Чем вынудил начать разбираться что происходит, выяснилось что все это время кв.плату он не оплачивал совсем. После того как пригрозили отключением всех коммунальных услуг, таки вышел на связь: но уже сказав что собирается съезжать и оплатой за последний месяц будет оставленный залог. (равный месячной стоимости аренды квартиры, без учета кв.платы) с тем что он должен оплатить долг по квартплате, он не согласен. Включив дурочкаи говоря что никогда и не было договоренности об оплате. Как можно повлиять на него и вынудить погасить долг. Правомерно ли будет, сменить замки и не пускать в квартиру за вещами, пока не будет погашен долг? И какие действия стоит предпринять.