Конфликт с арендаторами - как вернуть задолженность за аренду и коммунальные услуги?

Здравствуйте, Юлия Сергеевна!

Обращаться к начальству или в отдел кадров недобросовестных арендодаторов смысла нет, поскольку на законных основаниях ничего не смогут предпринять. "Припугнуть" также не вижу смысла, пустая трата времени и нервов.

Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, Вы вправе требовать неустойку в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения ... При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Арендодаторы действительно могут пожаловаться в налоговый орган, поскольку к налогообложению подлежит согласно п.4 ч.1 ст.208 Налогового кодекса РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. В качестве доказательств они могут показать договор аренды и показания соседей.

На основании ст.75, 119, 122 Налогового кодекса РФ налоговый орган могут взыскать неуплаченную сумму налога, также наложить пени и штрафы за неуплату налогов при сдачи квартиры.

Удачи Вам!