Как разделить доли в квартире после развода, если она была куплена на собственные средства и с использованием ипотеки?

К нотариусу подписывайте соглашение об определении долей потом в Росеестр.

Если ипотека не погашена, то доли Вы выделить не сможете.

Как правильно составить соглашение?

К нотариусу нужно обращаться с документами на квартиру, ипотечным договором

Здравствуйте, уважаемый Алексей !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним объективно с Буквы Закона.

Во-первых, продать эту ипотечную квартиру супруги могут по взаимному согласию, если они уже погасили полностью ипотечный кредит с процентами, и банк с ипотечной квартиры, у которого она была в залоге, снял уже обременение в установленном порядке согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Во-вторых, если эта ипотечная квартира была вами куплена с доплатой материнским капиталом, то вы обязаны согласно согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выделить доли в этой квартире себе (супругам) и детям.

Сроки, в течение которых родители обязаны это сделать, указаны в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

В-третьих, по взаимному согласию выделить доли в этой квартире, купленной с доплатой материнским капиталом, родители могут через нотариуса, который им поможет составить соглашение о разделе этой квартиры с учетом положений статей 34, 38 Семейного кодекса РФ, которое он же и удостоверит. Нотариус Вам подробно разъяснит, какие ему от Вас понадобятся документы для оформления письменного соглашения о разделе этой квартиры между родителями и детьми.

После удостоверения нотариусом письменного соглашения о разделе этой квартиры вам нужно будет обратиться в Росреестр за получением Свидетельств о праве собственности на эту квартиру.

В-четвертых, после выделения долей в этой квартире родителям и детям, если они у вас несовершеннолетние, то вам придется на основании статьи 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» обратиться в Орган опеки и попечительства с письменным заявлением о выдачи письменного Разрешения на продажу этой квартиры, в которой будут доли ваших детей.

Ни один адекватный покупатель, который рискует своими деньгами при покупке любой квартиры, не согласится купить у Вас её без письменного Разрешения Органа опеки и попечительства.

Как прокуроры наказывают через суды тех родителей, которые нарушают по незнанию или специально положения Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», можно ознакомиться подробней здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров в отношении тех родителей, которые нарушают положения Федерального закона № 256-ФЗ, на ваш юридический вопрос № 24221244 было для Вас полезным.