Как выкупить микродолю 3.5 м 2 у наследника - возможен ли этот способ согласно жилищному кодексу?

Вопрос №24222332 из г. Самара
опубликован 16.10.2024, 09:50

Question

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как можно выкупить микродолю 3.5 м 2, у второго собственника, которому эта доля досталась в порядке наследования по закону? 
Нотариус, у кого мы оформляли наследство, сказала нам, что согласно изменениям в жилищном кодексе, долями менее 6 м 2, распоряжаться нельзя, говорит, что единственный вариант, это продажа либо дарение всеми собственниками свойх долей одному покупателю/одаряемому и получается, что просто выкупить долю 3.5 м 2, по отдельному договору купли продажи теперь нельзя.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы и ваш представитель (адвокат, юрист) вправе срочно направить райсуд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании доли незначительной, прекращении права собственности ответчика (владельца микродоли) на долю, признании за вами права собственности на эту долю. 
          Суд удовлетворит ваш иск и взыщет в аши расходы на оплату услуг представителя за составление иска в вашу пользу с ответчика. 
          Суд возложит на истца (на вас) обязанность выплатить ответчику стоимость его доли. 
        Рыночная стоимость микродоли в случае спора с ответчиком может быть определена в суде по результатам назначенной судом экспертизы для определеняи стоимости микродоли. 
          Если, например, стоимость квартиры составляет условно 1 млн.руб., то эксперт - оценщик может определить стоимость микродоли не в 35 тыс.руб. (пропорционально 3,5 кв.м), а в меньшую сумму (например, в 2 раза меньше). 
           Закажите в МФЦ свежую выписку Росреестра из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости квартиры.
           До подачи иска следует уплатить госпошлину за подачу иска исходя из сделанного вами или представителем расчета стоимости микродоли от кадастровой стоимости квартиры.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

принудительный выкуп доли в спорной квартире возможен только по решению суда. Оно основывается на ч. 4 статьи 252 ГК РФ

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Если вы являетесь собственником другой доли, то можете выкупить. Такую долю не может выкупить иное лицо, не являющееся собственником другой доли. Норма права направлена на предотвращение злоупотребления правом со стороны покупателей микродолей.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Купить микродолю меньше 6 кв м могут только другие участники долевой собственности (ч 1.1 ст 30 ЖК РФ).

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ст. 252, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

Кочетков Александр Владиленович · Answer

По ДКП можно выкупить, но сделать это может только др собственник.
Продать третьим лицам микродолю нельзя.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

В судебном порядке это можно сделать, если не хочет продавать. Это, конечно, занимает определенное время и потребуются определенные усилия, но других вариантов нет.

Дерябина Ольга Владимировна · Answer

Здравствуйте, Александр!
Решение ситуации зависит от того, согласен ли второй сособственник на продажу своей доли или нет.
* Если согласен:
- Если оба собственника являются наследниками в одном и том же наследственном деле, то можно обратиться к нотариусу, у которого оформляли наследство, и составить соглашение о разделе наследственного имущества. 
- Если имущество сособственникам перешло по разным основаниям, то можно провести сделки дарения, купли-продажи, мены через нотариуса. Ограничений по сделке между сособственниками по площади доли нет.

* Если не согласен:
то вопрос можно решить в судебном порядке

Как выкупить микродолю 3.5 м 2 у наследника - возможен ли этот способ согласно жилищному кодексу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Принудительный выкуп микродоли собственности в 40 квадратах, реально.

Инвалид с прожит минимумом получил уведомление о выкупе микродоли квартиры - возможно ли увеличить срок?

Составление иска о принудительном выкупе микродоли и требование взыскания долга за коммунальные услуги

Возможность принудительного выкупа микродоли квартиры в суде - рыночная или кадастровая стоимость?

Анализ п.4.Ст.252 ГК РФ и возражение против просьбы сособственников о принудительном выкупе микродоли в двухкомнатной квартире

Возможности выкупа доли в квартире от оца - Взаимный выкуп или выкуп через суд

Сдала золотое кольцо в ломбард, под выкуп, возможности выкупа нет, что мне грозит?

Вопросы по строительству дома на арендной земле и выкупе 1 сотки - разрешено ли строить, стоимость выкупа, условия выкупа сотки

Перерасчет затрат при возврате авто под выкуп - аренда или выкуп?

Подскажите пожалуйста могут ли они ее отдать кому нибудь еще, или продать выкуп муниципального жилья выкуп муниципального жилья.

Заверять нотариально договор аренды с правом выкупа и обязанностью выкупа квартиры

Какой договор выбрать при сдаче автомобиля в аренду с правом выкупа - аренда с выкупом или купля-продажа с отсрочкой платежа?

Так как у хозяйки машины денег нет на выкуп машины, операция по выкупу машины будет осуществляться за счет моих денег.

Как быть, если срок выкупа автомобиля, взятого под выкуп на 3 года, подошел к концу, а предприятие, которому принадлежит машина

Помощь в выкупе по 588 пп выкуп квартир у города! Нужен специалист!

Помощь в выкупе по 588 пп выкуп квартир у города

Выкуп землевладения - право на первоочередный выкуп и возможные нарушения прав

Законы о выкупе земельных участков - как определить, когда применять с выкупом, а когда без выкупа?

Аренда авто с правом выкупа - плата за эксплуатацию или выкуп автомобиля?

Выкуп доли квартиры - право первоочередного выкупа и установление цены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59