Обеспечительный платеж
597₽ VIP
Добрый день! Мне по брачному договору досталось некоммерческое помещение, с арендатором я заключила новый договор, в котором нет ни слова про обеспечительный платеж. Я его не получала от бывшего мужа, даже не знала о том, что он есть. Муж с арендатором никак не связывался, их договор просто истек по срокам, а со мной у арендатора новый договор. Вопрос должна ли я возвращать обеспечительный платеж, если по моему договору там нет ни слова, и от мужа я ничего не получала?
Добрый день. Нет, не должны. Арендатор вправе предъявить требования к предыдущему собственнику
Спросить
Заключив брачный договор, Вы приняли на себя обязательства по действующей на тот момент аренде. Исходите из ее условий, статья 420 ГК.
Спросить
При смене собственника, на нового переходят обязательства по действующим на тот момент договорам.
Новый договор - условия по новым условиям.
Спросить
То есть, если по новому про обеспечительный нет ни слова, то я и не должна, правильно? После заключения нового, уже действуют его правила?
Спросить
Ответ отключен модератором
Я стала собственником, когда договор еще действовал, но через месяц он закончился. И я подписала уже новый. Тот договор истек по времени.
Спросить
Здравствуйте, Александра Владимировна! Нет конечно. Не обязаны. Если у Вас новый договор аренды (ст.606 ГК РФ), а не правопреемство по старому, то ни о каком обеспечительном платеже (вернее его возврате арендатору) речи быть не может, - он вправе его требовать с того, кто его получил по старому договору, т.е. с бывшего мужа как стороны предыдущего договора аренды.
Спросить
Здравствуйте Александра!
С правовой точки зрения если у Вас заключен новый договор аренды (ст.606 ГК РФ), то у вас не возникает обязанность по оплате обеспечительного платежа.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Дополню.
Поэтому вне зависимости от того, что по брачному договору досталось Вам некоммерческое помещение, но с арендатором был Вами заключен новый договор аренды (ст.6060 ГК РФ),то у вас не возникает обязанность по оплате обеспечительного платежа.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Ответ отключен модератором
Я заключила не доп договор, а новый, который не имеет к предыдущему никакого отношения. В нем нет ни слова про платеж. Я все равно должна вернуть его?
Спросить
Здравствуйте, Александра Владимировна! Нет конечно. Не обязаны. Если у Вас новый договор аренды (ст.606 ГК РФ), а не правопреемство по старому, то ни о каком обеспечительном платеже (вернее его возврате арендатору) речи быть не может, - он вправе его требовать с того, кто его получил по старому договору, т.е. с бывшего мужа как стороны предыдущего договора аренды.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Добрый вечер, Александра.
1)Начнем с того, что у вас нету никакого правопреемства, что бы обязательства перешли на вас.
2)Далее, у супруга бывшего и арендаторов срок вышел, то есть он истек.
3)вы новый собственник, с вами заключен новый договор на новых условиях, а значит никакого обеспечительного платежа нету и не должны выплачивать.
4)В связи с этим, вам не стоит даже переживать...
5)Бывший супруг должен вернуть данную сумму арендатору и все.
ст.606 ГК РФСпросить
Я сегодня узнала, что бывший муж не расторгал договор, и он у него действителен еще месяц. Получается, что я заключила новый договор, пока был еще старый у мужа, про который я не знала (не знала, что он не расторгал), но он его нигде не регистрировал. Он просто есть. И истечет через месяц. Мне нужно что то делать с новым договором после того, как истечет его? Или уже просто жить дальше и все, есть новый договор и права на собственность, а то - это проблемы бывшего мужа. Или меня это касается, мой договор теперь недействительный?
Спросить
Здравствуйте Александра Владимировна
Если заключили договор аренды при действии прежнего, то должны вернуть обеспечительный платеж
Верховный Суд высказал мнение о том, что отсутствие передачи обеспечительного платежа новому собственнику не снимает с него обязанности по возврату арендатору данных денежных средств после прекращения договора аренды (Определение ВС РФ от 24 декабря 2020 г. № 305-ЭС20-14025)
Ваш муж должен вернуть арендатору обеспечительный платеж в связи с истечением срока договора аренды заключенного с арендатором ( ст.606-615 ГК РФ)
Если муж не вернет, обязательства по возврату обеспечительного платежа перейдут к вам , к такому решению пришел ВС РФ при рассмотрении дела в суде ( выше ссылка)
В данном случае суды исходят из того, что поскольку переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, то и сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже (решение Арбитражного суда Самарской области от 8 сентября 2020 г. по делу № А55-9945/2020)
Спросить
Исходя из описанной ситуации, вы не должны возвращать обеспечительный платеж арендатору в следующих случаях:
- Если в новом договоре аренды (ст.606 ГК), который вы заключили с арендатором, нет пункта об обеспечительном платеже, то вы не несете обязательств по его возврату. Договор является основанием для ваших взаимоотношений с арендатором.
- Поскольку вы не получали обеспечительный платеж от бывшего мужа, вы не можете считаться стороной, которая должна его вернуть. Ответственность за возврат лежит на стороне, которая изначально получила этот платеж (ст.420 ГК).
- Если договор аренды между вашим бывшим мужем и арендатором просто истек, а вы заключили новый договор, то вы не несете ответственность по обязательствам из предыдущего договора (ст.421-422 ГК).
Таким образом, в данной ситуации у вас нет обязательств по возврату обеспечительного платежа арендатору, единственной стороной, ответственной за возврат, является ваш бывший супруг.
Спросить
Уважаемая Анастасия Владимировна, добрый день!
Ваша ситуация действительно интересна с юридической точки зрения. Если Вы заключили новый договор аренды (статья 606 ГК РФ) с арендатором, и в этом договоре нет упоминания об обеспечительном платеже, то формально вы не обязаны возвращать его, поскольку обязательства по предыдущему договору не перешли к вам.
_____
Обеспечительный платеж является частью предыдущего договора аренды, и если вы не являетесь правопреемником по этому договору, то обязательства по возврату платежа остаются за вашим бывшим мужем, который был стороной того договора.
____
Тем не менее, для полной уверенности нужно проанализировать условия договора
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Брачный договор: Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов, в том числе вопросы, связанные с распределением имущества после расторжения брака. Если согласно брачному договору вы получили право собственности на недвижимость, в которой находится арендуемое помещение, это может повлиять на ваши обязательства по возвращению обеспечительного платежа.
Предыдущий договор аренды: Важно проанализировать условия прекращения предыдущего договора аренды между вашим мужем и арендатором. Обычно при прекращении договора аренды по истечению срока или досрочном расторжении происходит возврат обеспечительного платежа арендодателем арендатору, если отсутствуют нарушения со стороны арендатора.
Новый договор аренды: Если в новом договоре аренды, который вы заключили с арендатором, отсутствует упоминание об обеспечительном платеже, это не исключает возможность возврата обеспечительного платежа арендатору, так как предыдущие обязательства вашего мужа могут сохраняться.
Рекомендации:
Изучите документы: Проанализируйте содержание предыдущего договора аренды между вашим мужем и арендатором, особенно раздел, посвященный условиям прекращения договора и возврату обеспечительного платежа. Также изучите свой новый договор аренды с арендатором, чтобы понять, какие обязательства возложены на вас.
Связь с арендатором: Свяжитесь с арендатором и обсудите ситуацию. Возможно, они уже знают о наличии обеспечительного платежа и ожидают его возврата. Открытый диалог может помочь найти компромиссное решение.
ст.606 ГК РФ
Спросить
Новый договор заменяет старый, действуют условия соглашения заключённого позднее. Вы не являетесь стороной по старому брачному договору. И я думаю в брачному договоре не было отсылочного условия что вы берете на себя обязательства по старому договору с оьязанием заключить дополнительное соглашение о замене стороны.
Спросить
Как корректнее написать, что обеспечительный платеж может быть возвращен Арендатору или зачтен в качестве арендной платы за последний месяц аренды? Спасибо за ответ.
Подлежат ли взысканию проценты по ст. 395 ГПК РФ при аренде жилого помещения на обеспечительный платёж, подлежащий возврату по окончании аренды и на коммунальные платежи?
Московский банк "Лояльный", говорят, что одобрен кредит, при переводе денег операция приостановлена, требуют внести обеспечительный платеж. Это мошенничество?
Частный кредитор просит перевести обеспечительный платёж, кратный ежемесячному платежу, но, при этом, прислала свои документы для ознакомления и договор со своей подписью (на эл.почту). Можно ли верить в то, что после перевода мною денег она переведёт сумму или это развод?
Арендодатель продал нежилое помещение с обременением. Новый собственник сразу увеличивает стоимость аренды, предоставив доп соглашение к договору задним числом, требуя повышенной оплаты и обеспечительного платежа, если доп соглашение не будет арендатором подписано и не будет произведена оплата, то допуск в помещение будет закрыт и имущество останется у нового собственника. Правомерен ли новый собственник?
Прошу помощи в следующем вопросе: Подписали договор на аренду помещения, но т.к там еще не съехали предыдущие арендаторы, передача помещения планируется через неделю. Собственно сам акт приема помещения еще не подписывали. Сложилась ситуация что мы отказываемся от аренды и возможно ли в такой ситуации вернуть обеспечительный платеж? Арендодатель отказывает, мотивирует это упущенной выгодой.
Хочу взять заем от частного лица. От мня требуется обеспечительный платеж равный первому ежемесячному платежу и прописанному в договоре-это по закону или мошенничество? И такая последовательность-я документы, мне договор, я обеспечительный платеж, мне заем-это правильно?
Юлия, добрый день. Вывший арендодатель отказывается возвращать обеспечительный платеж (говорит, что заблокированы счета). Отношения с ним прекратили в связи с окончанием срока договора, есть гарантийное письмо, в котором оговаривается срок возврата депозита до 30.10.2017. Насколько я понял, необходимо сначала направить претензию. Можно ли получить у вас консультацию по составлению такой претензии и сколько она будет стоить?
У меня такой вопрос. Я внёс обеспечительный платёж за квартиру. Передумал, есть ли возможность вернуть платёж, если в договоре об обеспечительный платеже указано, что он не возвращается, если сделка по покупке квартире разторгается по вине покупателя?
Можем ли мы вернуть долг, если ООО ликвидировано?
Вопрос хозяйственный, арендные отношения. Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж, с нашей точки зрения, по надуманной причине. Как написать и подать заявление в арбитражный суд Московской области.
Имеет ли право Арендодатель предусмотреть договором одновременно и обеспечительный платеж и пени за просрочку внесения арендной платы? Разве это не двойная ответственность? И может ли арендодатель предусмотреть в договоре аренды, что за счет обеспечительного платежа компенсировать убытки, установленные решением суда (в случае их возникновения)
Скажите пожалуйста, какой может быть сумма обеспечительного платежа при аренде торгового места на рынке. У нас аренда 25000 р. обесп. Платеж требуют 200000 р. Законно ли это?
Что такое обеспечительный платеж при продаже имущества (в договоре прописано, что его берет агенство нежвижимости) , должна ли быть прописана сумма или % ?
Какие риски могут быть? И может ли этот платеж войти как зададок без моего ведома?
Заключен договор аренды, по нему срок заключения основного договора 31.05.2021 - срок вышел. Внесен обеспечительный платеж. Так же по договору Арендатор должен был провести ремонт своего помещения и подготовиться к открытию ТЦ (за невыполнение штраф), Арендатор ни чего не делал. Писал письма с возможностью расторжения предварительного договора. Сейчас обязательства по заключению основного договора нет, может ли Арендодатель удержать обеспечительный платеж в качестве выплаты штрафных пени?
Могу ли я не возвращать обеспечительный платеж по аренде квартиры, если квартиранты съезжают раньше времени?. Дело в том, что квартира сдавалась на длительный срок, так как я живу на другом конце страны, мне не с руки каждый месяц заказывать клининг и т.д. К тому же подача объявления тоже платная. Договор был заключен до феврала 2024 года на 11 месяцев. Квартиранты решили, что живут последний месяц, то есть снимали они ее 5 месяцев. В договоре аренды прописано, что обеспечительный платеж вносится с первым взносом и далее по тексту: 2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________________________________________________________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора. Является ли срок заключения договора причиной для этой неустойки? Конкретно не прописано, что при досрочном расторжении платеж не возвращается. Тогда что может быть неустойкой по договору? Я понимаю, что каждый волен поступать, как ему хочется, не в тюрьме же они сидят. Но что делать мне?
Какова должна быть процедура возврата обеспечительного платежа от Агенства Недв-и мне, частному лицу, если этот момент не прописан в договоре?
Могу ли я вернуть обеспечительный платеж, внесенный по Соглашению о намерениях с целью заключения договора купли-продажи квартиры, если у продавца отсутствует подтверждение об узаконенной перепланировке покупаемой квартиры? На какие нормативные документы (статьи законов) я могу ссылаться?
