Как защитить свои права на аренду нежилого помещения в частном доме?

Ма кампания и снимаем нежилое помещение, которое выходит на главную улицу, но в тоже время находится на территории огороденного дома. Снимаем уже 11 лет. Раньше был шлагбаум, открытая калитка и охрана. Елиенты ходили через калитку, охрана пускали только машины основных сотрудников и доставки, если были. О них мы предупреждали. 4 года назад ТСЖ решили экономить, убрали охрану, поставили вместо шлагбаума ворота, которые открываются по номерам машин и закрыли калитки. У нас был доступ к шлагбауму, чтоб открывать клиентам ворота, так как калитки открываются только если приложить брелок, а всем делать брелоки, кто даже разово пришел нецелесообразно, открывали доставкам: вода, чистка ковров и в плохую погоду себе, так как в дождь и снег камера не считывает номера. Вчера ТСЖ закрыла нам доступ к воротам! По номерам машин мы ещё сами пока модем попасть, постоянным клиентам нужно заказывать брелоки, так как они свободно не смогут попадать, а домофона на территории нет, нужно ходить до калитки и открывать! Как доставить воду пока непонятно. ТСЖ на словах говорит, что делает зачистку, чтоб не было ненужных людей. И сделали одну калитку с чёрного входа двора чтоб открывалась с телефона и мы могли ей пользоваться, но клиенты им пользоваться не будут! Во первых, он выходит на другую улицу, где нет подъезда к дому, в кустах и там гаражи и свалка. Никто даже из жильцов им не пользуется! Собственник сейчас ещё пытается договориться с ТСЖ. Как быть в этой ситуации! Понятно, что ТСЖ хочет, чтоб не было нежилых помещений на территории и добивается, чтоб съехали фирмы, так как они препятствуют их работе. Но неужели это законно? Дом изначально строился с нежилыми помещениями, мы же не на квартире работаем!