Как можно решить проблему с отступом при строительстве, если дали отказ на уведомление?

199₽ VIP

Увеличить отступ до 3 м.

Если уже построено пробовать регистрировать по упрощенке, в крайнем случае суд

Здравствуйте Юлия!

В рассматриваемом случае желательно бы конечно ознакомиться с документами.

В противном случае ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд и оспорить отказ Администрации в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Как вариант заключить с соседом соглашение о том, что он не против сокращения расстояния отступа до 2,87 кв.м.

Либо же как вариант -получить разрешение на Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ. Нарушение отступа ведь незначительное. Для этого в администрацию обратиться с заявлением

www.consultant.ru

Либо же не идти путем получения уведомления о соответствии,а оформить право на дом по так называемой "дачной амнистии" на основании техплана и правоустанавливающего документа на участок (ч.12 ст.70 Закона О регистрации недвижимости)

Согласно ст.51 .1 ГрК РФ

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

.

Если есть объект , то отступить выдержав три метра не получится.

Также в соответствии с частями 8, 9 статьи 36 ГрК РФ:

земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

Анализ причин отказа

Сначала нужно внимательно изучить причины отказа, указанные в письме администрации. Обычно основными причинами могут быть:

- Нарушение местных градостроительных норм.

- Неправильное оформление документов.

- Отсутствие документов, подтверждающих согласие соседей.

Основные нормы, регулирующие строительство и отступы, можно найти в:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ). Статья 25 ГрК РФ определяет минимальные отступы от границы земельного участка.

- Санитарные нормы и правила, которые регулируют допустимые расстояния между постройками.

Пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 ГК РФ предусматривается установление в градостроительном регламенте предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в частности:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Вам нужно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в связи с тем, что не соблюдены отступы от границ земельного участка, установленные действующими в настоящее время правилами землепользования и застройки в силу объективных причин.

Уважаемая Юлия, здравствуйте! Увеличение отступа до 3 метров - это конечно самый простой и надежный способ избежать дальнейших проблем с администрацией. Если это возможно технически и финансово, рекомендую его рассмотреть.

1) Если увеличение отступа невозможно, попробуйте договориться с соседом. Заключите письменное соглашение, в котором сосед выражает согласие с сокращением отступа до 2,87 метров. Это соглашение может помочь в случае судебных разбирательств.

2) Обратитесь в администрацию с заявлением о разрешении отклонения от предельных параметров. Согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, такое разрешение может быть выдано, если отклонение незначительное и не нарушает права других лиц.

3) Если ваш объект подходит под условия "дачной амнистии", вы можете попробовать зарегистрировать его в упрощенном порядке. Это может быть подходящим вариантом, если другие способы не сработают.

Если ни один из вышеперечисленных способов не сработает, вы можете обратиться в суд с административным исковым заявлением (ст.4, 218-219 КАС РФ). В суде можно будет попытаться доказать, что нарушение незначительное и не влияет на права других лиц.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Смотрите, отказ администрации можете обжаловать через прокуратуру либо обратившись в суд с административный иском.

Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- ьсм. ст. 40, 51.1 ГрК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 218-220 КАС РФ

Минимальные отступы устанавливаются местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), а также строительными нормами и правилами (СНиП). Обычно минимальный отступ от границы участка до здания составляет 3 метра. В некоторых регионах и муниципалитетах могут быть установлены иные требования, поэтому всегда полезно сверяться с локальными нормативными актами.

1. Проверьте местные ПЗЗ и СНиП:

Убедитесь, что отступы, указанные в отказе, соответствуют действующим нормам. Иногда бывают исключения или особые случаи, когда допускается меньший отступ. Если вы уверены, что действовали в рамках закона, возможно, администрация ошиблась.

2. Попробуйте согласовать отступ с соседями:

Если нарушение связано с минимальным отступом от границы соседнего участка, вы можете попробовать договориться с соседом. Согласие соседей на уменьшение отступа может быть учтено администрацией при повторном рассмотрении уведомления.

3. Обратитесь в администрацию повторно:

Подготовьте новый пакет документов, включающий согласие соседей (если удалось договориться) и объяснение причин уменьшения отступа. Подробно изложите свою позицию и попросите пересмотреть решение.

4. Рассмотрите возможность внесения изменений в проект:

Возможно, удастся внести небольшие коррективы в проект, чтобы соблюсти требуемый отступ. Это может потребовать дополнительных затрат времени и ресурсов, но поможет избежать дальнейших проблем.

5. Обжалование решения в суде:

Если все попытки урегулировать вопрос мирным путем не увенчались успехом, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным отказа администрации. В этом случае вам понадобится помощь юриста, который сможет грамотно составить исковое заявление и представить ваши интересы в суде.

ст.218 КАС РФ