Оплата ЖКХ наследниками

Раздел лицевых счетов не предусмотрен действующим законодательством. Действующее законодательство не определяет порядок разделения лицевых счетов, более того раздел лицевого счета произведен быть не может, а может быть определен порядок оплаты, под которым и подразумевается разделение счета.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если Вы с остальными собственниками квартиры никак не можете прийти к единому решению, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Управляющая организация может разделить лицевые счета тогда, когда между собственниками есть письменное соглашение о том, как производится это разделение. Причем, соглашение должно быть и между собственниками, и, одновременно, между всеми проживающими не собственниками в этой квартире. Соглашение оформляется в письменной форме. Оно не требует регистрации ни в Росреестре, ни у нотариуса. В соглашении прописывается, как каждый собственник платит за те или иные услуги, какой долей и в каком размере. Каких-то специальных требований к форме, условиям такого соглашения законодательством не установлено. Соответственно, такое соглашение может быть составлено в свободной форме по правилам гражданского законодательства, регулирующего гражданско-правовые сделки. Оформить соглашение необходимо по числу лиц соглашения, а также один экземпляр соглашения для управляющей, энергоснабжающей компании.

Если разделение лицевого счета делается по обоюдному согласию, то кроме заявления от каждого собственника и соглашения о порядке оплаты, нужны будут следующие документы:

паспорта всех совладельцев жилья (даже взрослых детей, которые уже получили данный документ);

свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети;

согласие всех участников на разделение лицевого счета (в письменной форме);

кадастровый паспорт недвижимости и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (либо свидетельство о праве собственности);

справка, подтверждающая отсутствие задолженности на момент подачи заявления.

Закон не содержит запрета платы за услуги ЖКХ в жилом помещении, находящемся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений также вправе заключить соглашение между собой и производить плату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании вышеизложенного, в соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, если соглашение о порядке оплаты между собственниками не достигнуто, паспорт и согласие на разделение лицевого счета (в письменной форме) других собственников не предоставлены, заявление от других собственников о разделение лицевого счета не поступало, разделить лицевой счет не представляется возможным.

Это касается тех услуг при которых не установливаются приборы учета (счетчики), при наличии счетчиков необходимо каждому собственнику иметь свой счетчик и менять техническую документацию, выделять квадратные метры каждого и устанавливать на них счетчики.