ТСЖ требует разрешения на установку кондиционера над крышей дома - как решить проблему?

Question

Я живу в 5-ти этажном доме в ленинградской области п.Рощино. В 2007 году к нашей стене пристроили 4-х этажный дом. В момент установки блока пристроенный 4-х этажный дом относился к ЖКХ. Я установили наружный блок кондиционера к стене над кровлей где пристроен 4-х этажный дом. Моя квартира приватизированная. Мой дом относиться к ЖКХ. Пристроенный дом на сегодняшнее время относиться к ТСЖ. Ко мне пришёл представитель ТСЖ и стал требовать:
Я должен написать заявление в ТСЖ о разрешении установки блока.
Жильцы дома должны подписаться что не против установленного блока. Почему? Стена моя где установлен блок. Да он закреплён над их ней кровлей. Но он не кому не мешает. Что делать?

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Accepted Answer

Здравствуйте, Геннадий Станиславович!

Вы установили кондиционер не имея на то разрешительных документов это нарушение ЖК РФ. Если кто-нибудь из жильцов подаст жалобу, то штрафа не избежать, могут и демонтировать заставить.

Вам обязательно необходимо получить согласие от жильцов своего дома, затем получить разрешение на установку.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление жильцам коммунальных услуг.

Удачи

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты - в соответствии с жилищным законодательством - общее имущество, хоть и оно рядом с вашей квартирой.

Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (ст.138 ЖК РФ).

Вот поэтому вы должны спросить у жильцов, не против ли они. Стена не ваша.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Если ТСЖ соседнего дома что то не устраивает ,пусть подают в суд.
А вы должны согласовать установку кондиционера.Согласование размещения кондиционера проводится согласно требованиям Постановления Правительства города Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года за номером 1135 "Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге". Неисполнение данного предписания приведет к штрафам и предписанию демонтировать систему.

Геннадий Станиславович · Answer

Стена кирпичная не относится к ТСЖ а к ЖКХ. ЖКХ не против установленного блока. Он установлен не во двор и не на проезжую сторону. На стене нет окон.

ТСЖ требует разрешения на установку кондиционера над крышей дома - как решить проблему?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему с шумом наружного блока кондиционера соседей во время сна ребенка?

Прав ли сосед, установив без нашего ведома и разрешения кондиционер?

Наружный блок соседского кондиционера входит в наше окно и создает шум - как решить проблему?

Соседка требует демонтажа кондиционера из-за протекания воды со стены - что за действия принимать?

Возможность установки наружного блока кондиционера на стену лифтовой шахты и обязанность застройщика обеспечить место для монтажа

Проблемы с соседским гаражом - как решить вопрос с общей стеной?

Кто прав в споре о размещении газовой трубы и сплит-системы на стене соседского дома на моей территории?

Конфликт на балконе - можно ли устанавливать внешний блок кондиционера на общей стене?

Нормы расстояний для кондиционеров - угроза повреждения и жалобы соседей

Как переставить блок кондиционера, чтобы не беспокоить соседку на лоджии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59