Договор аренды или гарантийка при регистрации ЮЛ?
199₽ VIP
Вопрос такой. Регистрируем ЮЛ - некоммерческую организацию. Я - один из учредителей. Юр. адрес будет в офисе, который сейчас снимает жена. Что нужно представить в регистрирующий орган для подтверждения юр.адреса. С выпиской/свидетельством собственника понятно. Вопрос в гарантийном письме и договоре аренды. Я нахожу информацию, что нужно и то и то. Но как составлять договор заранее с несуществующим ЮЛ. Как сделать правильно? Подготовить гарантийку на заключение договора с создаваемым ЮЛ, а в договоре заменить арендатора на себя, как на учредителя? Так сгодится или все таки надо договор аренды на новое ЮЛ?
Непонятно, кто от Вас требует договор аренды или гарантийное письмо. Ибо в силу статьи 12 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы (в случае, если юридическое лицо действует на основании устава, утвержденного его учредителями (участниками), или учредительного договора) соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица;
б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) учредительный документ юридического лица, за исключением случая, если юридическое лицо будет действовать на основании типового устава, предусмотренного подпунктом "е" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона;
г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя;
д) документ об уплате государственной пошлины.
Гарантийное письмо в данном случае не имеет юридического статуса, равно как и договор аренды с ещё не созданным юридическим лицом. Максимум - для подтверждения достоверности адреса, но отсутствие гарантийного письма не является основанием для отказа в регистрации юридического лица.
Можете сделать гарантийное письмо от собственника помещения (ибо сдавать помещение в аренду может только собственник, любое иное лицо - с письменного согласия собственника), в дальнейшем, по завершении процедуры регистрации юрлица - заключить договор аренды/субаренды от имени юрлица.
Такие дела.
Спросить
Сгодится, не может быть договора с несуществующим юрлицом, если только предварительный с Вами- учредителем - ст. 429 ГК РФ, гарантийное письмо - понятно
А вообще есть норма в специальном законе о регистрации юрлиц...
Спросить
Смотрите, при регистрации НКО не нужно никакого гарантийного письма.
Достаточно в ФНС предоставить договор аренды.
Договор заключается именно с НКО, а не с третьими лицами.
Некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей") с учетом установленного настоящим Федеральным законом порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.
Документы, необходимые для государственной регистрации некоммерческой организации, представляются в уполномоченный орган или его территориальный орган не позднее чем через три месяца со дня принятия решения о создании такой организации.
Для государственной регистрации некоммерческой организации при ее создании в уполномоченный орган или его территориальный орган представляются следующие документы:
1) заявление, подписанное уполномоченным лицом (далее - заявитель), с указанием его фамилии, имени, отчества, места жительства и контактных телефонов;
2) учредительные документы некоммерческой организации в трех экземплярах;
3) решение о создании некоммерческой организации и об утверждении ее учредительных документов с указанием состава избранных (назначенных) органов в двух экземплярах;
4) сведения об учредителях в двух экземплярах;
5) документ об уплате государственной пошлины;
6) сведения об адресе (о месте нахождения) постоянно действующего органа некоммерческой организации, по которому осуществляется связь с некоммерческой организацией;
7) при использовании в наименовании некоммерческой организации имени гражданина, символики, защищенной законодательством Российской Федерации об охране интеллектуальной собственности, а также полного наименования иного юридического лица как части собственного наименования - документы, подтверждающие правомочия на их использование;
8) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иной равный по юридической силе документ, подтверждающий юридический статус учредителя - иностранного лица.
- см. ст. 606 ГК РФ, ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ст. 13.1 ФЗ "Об НКО"
Спросить
Ответ отключен модератором
Уважаемый Кирилл Викторович, согласно ст. 12 Закона о государственной регистрации юридических лиц и ИП
При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) учредительный документ юридического лица, за исключением случая, если юридическое лицо будет действовать на основании типового устава, предусмотренного подпунктом "е" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона;
в.1) документ, подтверждающий присвоение выпуску (выпускам) акций регистрационного номера, в случае, если создаваемым юридическим лицом является акционерное общество. Форма указанного документа и требования к его содержанию устанавливаются Банком России;
г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя;
д) документ об уплате государственной пошлины.
Предоставление иных документов не требуется, а уполномоченному органу (налоговой) прямо запрещается требовать предоставления иных непредусмотренных документов (ч. 4 ст. 9 указанного Закона). Вы сейчас в уставе организации просто прописываете юридический адрес, а после регистрации ЮЛ - заключаете договор аренды.
Всего доброго!
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Кирилл!
В данном случае, с правовой точки зрения да нужен договор аренды или гарантийное письмо (ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ). Таким образом, с юридической точки зрения все таки нужно договор аренды на новое ЮЛ.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Процедура подтверждения адреса при создании юридического лица не предусмотрена законом, её не требуется вообще.
В соответствии с п.2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.
Поэтому в уставе достаточно указать только населенный пункт, а вот в ЕГРЮЛ необходим адрес.
Согласно п.3 ст.54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.
На основании пп. "в" п.1 ст.5 закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения о юридическом лице, в том числе адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.
Таким образом, в настоящее время понятие "юридический адрес" не применяется, законы его не содержат.
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Ваш договор аренды не требуется никуда представлять.
Спросить
Ответ отключен модератором
Для подтверждения юридического адреса при регистрации некоммерческой организации вам потребуется предоставить следующие документы:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности на помещение, которое будет использоваться под юридический адрес.
2. Гарантийное письмо от собственника помещения, подтверждающее намерение заключить договор аренды с вновь созданной организацией.
3. Проект договора аренды, подписанный обеими сторонами (собственником и представителем будущего юридического лица).
Гарантийное письмо представляет собой документ, в котором собственник помещения подтверждает свое согласие на предоставление данного помещения в аренду будущей организации. Оно составляется в свободной форме, но обязательно должно включать следующую информацию:
- ФИО и должность представителя собственника,
- данные о помещении (адрес, площадь),
- указание на то, что собственник согласен предоставить данное помещение в аренду для использования в качестве юридического адреса,
- контактные данные собственника для связи.
Пример текста гарантийного письма:
---
Гарантийное письмо
Настоящим подтверждаем наше согласие на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м., в качестве места нахождения юридического лица (название организации), которое планируется создать. Обязуемся заключить договор аренды указанного помещения с вышеуказанной организацией после её государственной регистрации.
Дата:
Подпись:
ФИО:
---
Что касается договора аренды, он должен быть подготовлен и подписан обеими сторонами до подачи документов на регистрацию. Поскольку юридическое лицо еще не существует, договор аренды может быть составлен следующим образом:
1. В качестве арендодателя указывается собственник помещения (вашей жены).
2. В качестве арендатора указывается физическое лицо, являющееся учредителем будущего юридического лица. Это может быть вы лично или другой учредитель.
3. В тексте договора делается оговорка о том, что после создания юридического лица стороны намерены перезаключить данный договор, заменив арендатором зарегистрированное юридическое лицо.
Пример формулировки:
---
**Оговорка в договоре аренды**
После государственной регистрации юридического лица с наименованием , настоящий договор подлежит замене на новый договор аренды между Арендодателем и указанным юридическим лицом в качестве Арендатора.
---
Такой подход позволит избежать проблем с регистрацией, так как вы сможете подтвердить наличие юридического адреса и намерения заключить договор аренды после создания организации.
Федеральный закон № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Этот закон описывает порядок регистрации юридических лиц, включая представление документов, подтверждающих юридический адрес.
Спросить
Здравствуйте
На практике требуют гарантийное письмо и Предварительный договор аренды ( проект договора аренды), с этим сталкивались
Можно сделать гарантийное письмо от собственника.
См
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
Спросить
Фермер заключил договор аренды части земельного участка с колхозом «Урожай». Для целей государственной регистрации договора аренды он обратился в уполномоченный орган государственной власти за кадастровым учетом части земельного участка. В качестве правоустанавливающего документа, фермер предоставил копию договора аренды с приложенным к нему планом границ части земельного участка, сдаваемого в аренду.
Каковы должны быть действия «Кадастровой палаты»?
Какой должен быть правильный порядок действий фермера?
В каком порядке должны быть внесены сведения в кадастр о зарегистрированном договоре?
При регистрации договора аренды нежилого помещения в рег. палате, нужен оригинал устава ООО или заверенная копия? По другому вопрос, при регистрации в регпалате договора аренды, можно ли параллельно заниматься добавлением в ООО соучредителя?
Возник вопрос по взысканию задолженности с контрагента, прошу Вашей помощи.
Ситуация следующая: ИП оказывал заказчику услуги по обзвону потенциальных клиентов и отправке коммерческих предложений. Заказчик за пару дней до ожидаемого срока завершения работ заявил, что платить категорически не собирается, потому что результат его общения с клиентами, которые получили его же коммерческое предложение, не соответствует его ожиданиям. Исполнитель при этом ни устно, ни в договоре не давал гарантий того, что в результате проделанной работы заказчик получит определенный финансовый результат, более того, есть зафиксированное в ICQ предупреждение от исполнителя о том, что у заказчика есть риск не получить финансовый результат в ряде случаев. Но заказчик аргументирует свой отказ от оплаты именно тем, что пресловутого финансового результата он не получил. Акты, соответственно, подписывать не стал. Но у исполнителя на руках есть оригинал договора с подписью заказчика, и гарантийное письмо с обязательством частичной оплаты (той суммы, которая должна была быть уплаченной в виде аванса, еще до начала работ) до 15 го февраля. Вопрос заключается в следующем - достаточно ли договора, гарантийки и зафиксированной истории общения с контрагентом (история чата, записи звонков) для того, чтобы в судебном порядке взыскать с контрагента задолженность в силу необоснованности его отказа от оплаты?
Можно ли вместо гарантийки при регистрации ООО приложить гарантийку от собственника нежилого помещения на заключение договора безвозмездного использования этого помещения с моим ООО.
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды рабочих мест, по которому Арендодатель обладает правом аренды помещения, а договор аренды помещения зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
Спасибо.
В октябре был заключен договор аренды авто между ИП и ООО с актом, в ноябре ООО сообщает, что машина ему не нежна (акт и соглашение не подписаны), машину привозит мне бывший сотрудник ООО, который просит заключит с ним договор аренды. Второй договор заключен с актом передачи.
1. На какую статью можно ссылаться, что первый договор считается расторгнут, т.к. имущество все-таки было возвращено.
2. На какую статью можно ссылаться, что второй догово имеет свою силу.
За систематическую неуплату (прописано предоплата 4 раза в месяц равными долями) и не предоставление по требованию автомобиля арендодателю по второму договору с физлицом было направлено в декабре уведомление об одностороннем отказе от исполнения
обязательств по договору аренды с декабря месяца.
3. На какую статью можно ссылаться, что договор считается расторгнутым при данном уведомлении (в договоре прописано: Досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения указанных в нем условий, либо в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ). Уведомление не было выполнено (оплата долга и возврат авто), он еще разукомплектовал авто, нанеся мне ущерб. Если договор считается все-таки расторгнутым, а машину не вернули, то арендатор уже без договора пользовался не законно и удерживал мое имущество, а соответственно разукомплектовал?
4. Под какие статьи попадают последние действия второго арендатора?
Очень нужен образец договора аренды дома на долгий срок №лет для сдачи его в субаренду (посуточно):
1. Как его правильно оформить (буду благодарен, если дадите образец), так как в этом доме сделаю ремонт (улучшение) проведу коммуникации. Важно в договоре ответственность сторон в плане того, чтобы я не остался с носом.
2. Где осуществляется регистрация договора аренды более 11 месяцев.
Можно ли включить в договор аренды, а именно в расчет стоимости за месяц часть кап. ремонта, если у арендатора не предусмотренно статьей пункт в котором указывается его участие в капитальном ремонте, если да то каким образом?
А так же можно ли указать в договоре аренды пункт в котором будет сказано, что арендатор обязуется оплатить гос. пошлину за гос. регистрацию данного договора?
ООО арендует помещение по договору аренды. Зарегистрировано по этому же адресу. ООО образует торговый дом. Учредитель обоих компаний - одно и то же лицо. Руководитель и главный бухгалтер - так же одни и те же лица. Каким образом можно правомерно обосновать нахождение Торгового дома на территории ООО? Есть письмо арендодателя о невозражении против сдачи в субаренду помещений. Может еще необходимо письмо арендодателя о невозражении использования адреса для регистрации?
Мы снимаем у друзей комнату в общежитии секционного типа, но платим только коммунальные услуги. Нужно ли нам составлять договор аренды и регистрировать его у нотариуса, регистрироваться по месту проживания (мы из одного и того же края, разные города)самим, и берутся ли с такой аренды налоги? Спасибо за помощь.
Хотим с другом заняться продажей копии брендовых духов! Если у нас будет-ИП, Сертификат качества (купленный там же где и духи), Договор аренды на торговое место, регистрация в налоговой, что ещё нужно и что ожидать от наших ментов?
Квартиранты должны за ком. услуги и за 2 мес аренды договор аренды закончился, как с них взыскать долг?
Собираюсь сдать авто в аренду и не знаю как правильно оформить документы. Как должен называться договор между физ. лицами, заключенный сроком на 11 месяцев, договором аренды или договором найма?
Какую минимальную сумму за квадратный метр, можно указать в договоре аренды на нежилое помешения при регистраций договора аренды.
Есть ООО, юридический адрес зарегистрирован по адресу недвижимости, принадлежащей мужу соучредителя по праву собственности. Сейчас ООО планирует переехать в офис по месту регистрации. Вопрос: нужно ли оформление договора аренды, или регистрация по данному адресу является достаточным основанием?
Второй вопрос: если договор аренды необходим, можно ли его заключить по бартеру, в обмен на услуги ООО (проектные)?
Договор аренды или договор найма лучше заключать при аренде квартиры на длительный срок? Квартиросъёмщик предоставляет договор аренды в свою организацию для оплаты жилья на время командировки.
