1.Могу ли я продать либо обменять дом до истечения 6 месецев со дня смерти мужа?

Уважаемая Наталья! Если дом был оформлен на ваше имя и у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на дом, в котором записано, что вы являетесь единоличным собственником, то это имущество ни в коей мере не может включаться в наследственную массу, поскольку оно не принадлежало наследодателю. И вы как собственник этого имущества вольны отчуждать его любым способом и в любое время (ст. 288 ГК РФ)

Уважаемая Наталья! Уважаемая Анастасия Владимировна! В соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности (независмо от того, единоличная это собственность или нет) на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация общей (как совместной, так и долевой) собственности осуществляеься в порядке статьи 26 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Имущество, нажитое во время брка, действительно признается совместной собственностью супругов. Однако, такой режим может быть изменен по соглашению сторон (как правило, соглашение оформляется в виде брачного договора). Насколько я понимаю, такое соглашение было оформлено между супругами и регистрация права собственности была произведена только на жену (единоличная собственность). Учитывая, что право собственности (в том числе и совместной) возникает только с момента государственной регистрации, то если такое право было зарегистрировано только на жену, то при наличии соглашения с супругом она является бесспорным единоличным собсвенником, при отсутствии такого соглашения это ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ право можно оспорить только в судебном порядке (ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). При этом и в том, и другом случае жена является единоличным собственником в силу государственной регистрации, а права совместной собственности не возникает в силу отсутсвия государственной регистрации такого права. Презумпция возникновения права собственности (в том числе и совместной) с момента его государственной регистрации установлена Гражданским кодексом.

К сожалению, никакие свидетельства не помогут вам в этом случае. Дело в том, что все имущество, приобретенное в браке, в соответствии со ст. 38 СК РФ, является общей совместной собственностью супругов. Поэтому дом является в одинаковой степени как вашим так и вашего погибшего супруга. Если не были определены доли, то в случае гибели наследодателя, доли считаются равными. Таким образом, в соответствии с законом 1/2 дома принадлежит вам, а 1/2 входит в наследственную массу. Наследниками первой очереди являются родители, супруги, дети. Следовательно 2 родителя+дочь+вы = 4 человека. 1/2 делить на 4 получается 1/8. Таким образом, у вас вместе с дочерью получается 1/2+1/8+1/8=3/4 дома. К сожалению, распоряжаться этим домом до прошествия 6 месяцев вы не можете.