Объяснить потребление электроэнергии в личных целях на территории коммерческой недвижимости.

Здравствуйте Денис !

В,целом согласно ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом.

И висилу ч. 1 ст. 546 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В этой связи потребление электроэнергии и так использовалось в личных целях на территории коммерческой недвижимости.

Таким образом с юридической точки зрения вполне возможно обосновать, что затраты электроэнергии обусловлены включением освещения на территори и т.д, а соответственно коммерческая деятельность по факту не велась никогда.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи и успехов!

Здравствуйте!

В ответ на запрос налогового органа о разъяснении потребления электроэнергии на территории вашей коммерческой недвижимости, вы можете предоставить обоснования:

Согласно статье 252 НК РФ, расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Расходы на освещение территории и обеспечение охраны объектов недвижимости являются необходимыми для поддержания их сохранности и безопасности, что подтверждается судебной практикой.

Вы можете указать, что на территории площадью 2,5 га, включающей гараж (500 кв. м), административное здание (200 кв. м) и склад (100 кв. м), в 2022 году коммерческая деятельность не велась. Потребление электроэнергии в среднем 2040 кВт в месяц обусловлено исключительно необходимостью освещения территории и работы систем охраны. Такое потребление соответствует нормам для объектов подобного размера и назначения.

Рекомендуется предоставить налоговому органу документы:

- Договоры с охранными организациями или штатное расписание сотрудников охраны.

- Акты выполненных работ по обслуживанию систем освещения и охраны.

- Счета и платежные документы, подтверждающие оплату электроэнергии.

Эти документы подтвердят, что потребление электроэнергии связано с обеспечением сохранности имущества, а не с ведением коммерческой деятельности.

Налоговая вправе в ходе проведения проверки потребовать дачи информации и документов от гражданина.

В данном случае предоставьте письменное объяснение в ИФНС в простой форме, как есть.

Рекомендую обратиться к профильному юристу, так как есть ряд своих тонкостей.

Главным критерием определения применяемых тарифов на электрическую энергию, поставляемую потребителям на территории субъектов Российской Федерации, является направление использования электрической энергии.

Если электрическая энергия, потребленная в нежилых помещениях, не используется на коммунально-бытовые нужды, то оплата потребленной электрической энергии производится по свободным (нерегулируемым) ценам, формируемым по шести ценовым категориям, в соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442, и Правилами определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 N 1179.

Если договор энергоснабжения (купли-продажи) заключен с гарантирующим поставщиком, то согласно Основным положениям потребитель вправе выбрать одну из шести ценовых категорий потребителей. При этом предельный уровень цены (тарифа) на электрическую энергию и мощность определяется и применяется, а также публикуется гарантирующим поставщиком в соответствии с Правилами N 1179.

Если же договор энергоснабжения заключается с энергосбытовой компанией, не являющейся гарантирующим поставщиком, то согласно части 2 статьи 40 Федерального закона "Об электроэнергетике" поставка электрической энергии осуществляется по свободной цене.

- см. ст. 87 НК РФ

Даже если коммерческая деятельность не ведется активно, освещение территории может быть включено для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного доступа. Освещение больших площадей требует значительных затрат электроэнергии.

Охраняемая территория может требовать постоянного присутствия охраны, что включает работу систем видеонаблюдения, сигнализации и прочих охранных устройств, работающих круглосуточно.

Несмотря на отсутствие активной работы, здания требуют поддержания минимального уровня эксплуатации: отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, работа насосов и других инженерных систем.

Возможно, на территории используется оборудование, которое периодически заряжается (например, аккумуляторы транспортных средств, инструментов и пр.).

Чтобы подтвердить указанные выше причины расхода электроэнергии, вам понадобятся следующие документы:

- Договор аренды или собственности на объекты недвижимости.

- Договоры с охранными компаниями или акты выполненных работ по охране территории.

- Документация на инженерные системы зданий (отопление, вентиляция и др.), подтверждающая их эксплуатацию.

- Счета за электроэнергию, выставленные поставщиком услуг.

При составлении ответа на запрос налоговой службы рекомендуется указать следующее:

- Коммерческая деятельность на указанной территории временно приостановлена.

- Расход электроэнергии обусловлен необходимостью поддержания инфраструктуры объектов недвижимости (освещение, охрана, эксплуатация инженерных систем).

- Предоставить расчеты среднего потребления электроэнергии на указанные нужды (можно использовать средние показатели по аналогичным объектам)

Статья 252 НК РФ

Итак, фактическое потребление установлено. Теперь вы доказываете, что в аренду площади не сдавали и сами коммерческую деятельность не вели.

2040 КВТ в мес = 68 квт в день

освещение -(не зима) 8 час. 8.5 квт в час Для освещения многовато. тем более если вы не пользовались площадями - это наружное освещение.

Пригласите энергетиков сделайте заключение специалиста в обоснование вашей позиции.