Гарантийный срок на отделку по дду

Вопрос №24265647 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.11.2024, 18:19

ДДУ заключен в 2020 году, срок на отделку был 5 лет. Квартира получена 12.2020 года. С 09.2024 гарантийный срок был изменен с 5 лет до 3 лет. Имеет ли закон обратную силу и меняет ли он гарантийный срок по ранее заключенным ДДУ (до 01.09.2024 г.)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мирзоев Игорь Сергеевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.4 3931 отзыв

В данной ситуации гарантийный срок на отделку останется прежней 5 лет, так как закон обратной силы не имеет.

К сведению: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

08.11.2024, 09:06

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

Согласно статье 4.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", на долевиков, которые заключили договоры до введения изменений, продолжают действовать старые нормы:

- Гарантийный срок на отделку (в том числе на конструкции и инженерные системы) должен оставаться 5 лет, если ваш ДДУ был заключен в 2020 году с указанным сроком.

# 2. Законодательные изменения

С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, которые сократили гарантийный срок на отделку до 3 лет. Однако по основам законодательства в России не допускается обратная сила законов, если это прямо не предусмотрено. Это означает:

- Изменения в законодательстве по срокам гарантии не могут иметь обратную силу и изменять условия, которые были установлены в ранее заключенных договорах. Следовательно, ваш договор, подписанный в 2020 году, сохраняет за собой 5-летний гарантийный срок.

# 3. Выводы

- Гарантийный срок на отделку вашей квартиры, полученной в декабре 2020 года по ДДУ, составляет 5 лет.

- Изменения, вступившие в силу с 1 сентября 2024 года, не влияют на вашу ситуацию и на права, возникшие из ранее заключенного ДДУ.

- Вы имеете право на гарантию в соответствии с условиями вашего ДДУ и не должны беспокоиться о новых сроках, установленных для сделок, заключенных после изменений.

05.11.2024, 18:20

Спросить юриста