Многоквартирный дом на чужом земельном участке

Здравствуйте, Олег! Если это МКД, то собственниками земельного участка должны быть все собственники помещений в МКД, которые должны владеть земельным участком на праве общей долевой собственности (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Вам лучше уточнить свой вопрос и изложить свой вопрос в дополнении. А то зря потратили деньги. Если же Вам нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ).

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), земельный участок является объектом гражданских прав. Если земельный участок находится в собственности одного из владельцев квартиры в МКД, то он имеет право распоряжаться этим участком, в том числе предоставлять его для строительства многоквартирного дома.

Права собственника земельного участка

Собственник земельного участка имеет следующие права:

- Использовать земельный участок по своему усмотрению в рамках законодательства;

- Право забирать или передавать право на земельный участок другим лицам;

- Право устанавливать ограничения на использование участка (если это предусмотрено законом).

Правовые отношения между собственниками МКД и владельцем ЗУ

Когда многоквартирный дом стоит на земельном участке, который принадлежит одному из собственников квартир, возможны следующие сценарии:

- Договор аренды: Если дом построен на участке, который находится в собственности одного из владельцев квартиры, может быть заключен договор аренды между собственником ЗУ и собственниками квартир, который регламентирует использование земельного участка под домом. В этом случае собственники вправе пользоваться землей, согласно условиям договора.

И что? МКД вообще законно построен или его сносить пора - ст. 222 ГК РФ?

Ваш вопрос в чём?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества собственников помещений в таком доме.

Это значит, что земельный участок под домом автоматически становится общим имуществом всех собственников квартир в МКД, даже если изначально был оформлен на одного из них.

Статья 16 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме владеет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, независимо от того, кто первоначально являлся владельцем земли.

Этот пункт подтверждает, что земля под МКД должна находиться в общей собственности жильцов дома, вне зависимости от первоначального владельца.

Процедура оформления земельного участка, на котором находится МКД, в общую долевую собственность регламентируется следующими нормами:

- Статьей 37 ЖК РФ, которая определяет порядок владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

- Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливающим правила регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки.

Для перевода земельного участка из частной собственности одного лица в общую долю собственников квартир, необходимо провести собрание собственников помещений и принять решение о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учет. После этого земельный участок оформляется в общую совместную собственность.

Здравствуйте!

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Это правило действует при условии, что данный участок предоставлен или сформирован в установленном порядке. Право на такой участок возникает автоматически при приобретении права собственности на помещение в МКД.

Таким образом, передача земельного участка под МКД в собственность только одному из владельцев квартиры противоречит указанной статье, поскольку участок должен быть в общей долевой собственности всех владельцев помещений.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован в установленном порядке или не предоставлен в собственность, собственники помещений в МКД вправе обратиться в органы местного самоуправления для установления границ и оформления земельного участка в общую долевую собственность.

При этом согласно право общей долевой собственности на земельный участок под МКД возникает у всех собственников помещений в доме с момента приобретения ими права собственности на квартиру или иное помещение, независимо от того, зарегистрировано ли такое право на участок в Росреестре.

Собственникам помещений в МКД следует запросить у Росреестра и органов местного самоуправления информацию о правовом статусе земельного участка, на котором находится МКД.

В случае, если земельный участок не сформирован надлежащим образом, собственники могут инициировать процедуру формирования земельного участка под МКД и его оформления в общую долевую собственность.

Если земельный участок зарегистрирован на одного из собственников в нарушении норм права, собственники других помещений вправе подать иск в суд о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Здравствуйте, Олег!

1. Такого не может быть и не должно быть , так как согласно ст. 36 ЖК РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Земля должна принадлежать всем собственникам данного МКД на праве общедолевой собственности.

Нужно разбираться, как вообще так получилось, что земля у одного собственника (если вы смотрите по документам).

3. Направьте обращение в ГЖИ и Прокуратуру, пусть проводят проверку законности и принимают меры реагирования.

Всех благ Вам!

Уважаемый Олег

Многоквартирный дом не может быть построен на земельном участке, находящемся в частном владении и предназначенном для строительства домов ИЖС

Почему?

Потому что в соответствии со ст. 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков ЗК РФ собственники земельных участков должны

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;...

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

Ч. 3 ст. 48 Архитектурно-строительное проектирование ГрК РФ определяет, что на земельных участках индивидуального жилищного строительства, можно возводить жилой дом в установленных параметрах и садовый дом. Многоквартирный дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, нельзя. Это по юридической сути - самовольное строительство и на основании ст. 222 Самовольная постройка ГК РФ этот дом по решению суда подлежит сносу. И тому есть огромная судебная практика (прикреплено)

Здравствуйте Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.1 ГК РФ земельный участок является объектом гражданских прав.

Если земельный участок находится в собственности одного из владельцев квартиры в МКД, то он имеет право распоряжаться этим участком, в том числе предоставлять его для строительства многоквартирного дома.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!