Можно ли проехать по этой 'дороге' к соседним участкам - ограничения на подъезд?

Поищите нормальный участок - Вам к чему геморой?

Если дорога официально зарегистрирована как частный участок ЛПХ, а не как земля общего пользования, то собственник этого участка имеет право устанавливать любые ограничения на его использование, включая отказ в доступе к прилегающим территориям. По статье 209 ГК РФ, собственник участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, если иное не установлено законом или договором.

С учетом того, что это единственный доступ к участкам, есть несколько возможных сценариев. Во первых, вы можете попробовать договориться с владельцем участка о заключении сервитута. Согласно ст. 274 ГК РФ, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) может быть установлено для обеспечения прохода или проезда через данный участок. Сервитут можно установить как на возмездной, так и на безвозмездной основе, по соглашению с собственником, либо через суд, если соглашение не достигнуто будет.

Во-вторых, если дорога служит единственным доступом к нескольким участкам, можно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе этого участка в категорию земель общего пользования. Этот процесс может потребовать времени и согласования с собственником либо придется долго судиться, но в случае успеха обеспечит доступ ко всем прилегающим участкам без необходимости заключения сервитута.

Если этот земельный участок в собственности (ст.209 ГК РФ), то возможно ограничение проезда и проблема с установлением сервитута (ст.274 ГК РФ), чтобы получить доступ к своему земельному участку. И в этом смысле лучше поискать другой земельный участок. И если не договоритесь с собственником, то через исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту нахождения земельного участка.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.