Доверенность для согласования перепланировки

прилагаю текст товеренности

В согласовании перепланировки по доверенности нет никаких рисков мошеннических действий (ст 26 ЖК РФ).

Доверенность - это документ, в котором отражаются полномочия представителя. Как такового шаблона нет. Если Вы сомневаетесь, проаисывайте каждое действие отдельно. Что поручаете, и что может делать Ваш представитель.

Доверенность удостоверяемая нотариусом.

Здравствуйте Михаил!

Все, что вы Вам предлагаете оценить соответствует правилам оформления доверенности, установленным ст.185. Общие положения о доверенности ГК РФ

У меня никаких замечаний по ее тексту нет. Можете подписывать и оформлять нотариально

При этом нотариус, руководствуясь Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей, утвержденными решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16, еще раз проверит как Ваши полномочия, так и дееспособность

Шаблон доверенности выглядит как типовой документ для представления интересов доверителя при согласовании перепланировки. В нем указаны конкретные полномочия, связанные с оформлением и согласованием перепланировочных работ, подачей документов и получением справок.

Это подтверждается отсутствием формулировок о праве совершать сделки с имуществом, что соответствует требованиям ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей, что доверенность должна четко определять объем переданных полномочий.

Документ будет заверен нотариусом, что придаст ему юридическую силу и усилит защиту от возможных злоупотреблений.

Если все указано именно так, как вам требуется для перепланировки и не предусмотрено никаких дополнительных прав, вероятность использования этой доверенности для мошеннических действий крайне мала.

Смотрите, анализ документов это отдельная платная услуга.

Доверенность оформляется и заверяется через нотариуса.

Здесь главное определить полномочия представителя.

Также доверитель в любой момент может через нотариуса отозвать доверенность.

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

- см. ст. 185 ГК РФ, ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате

Здравствуйте Михаил!

В данном случае, с правовой точки зрения настоящая доверенность (ст.185.1 ГК РФ) соответствует требованиям законодательства.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Полномочий на продажу квартиры в доверенности нет.

Однако, ваша доверенность должна быть нотариально удостоверена (ст.185.1 ГК РФ).

Составленный вами текст на бумажном носителе нотариус забракует.

В нем длинное и совершенно ненужное перечисление ряда московских организаций, нелогичное деление на организации, учреждения и предприятия, ненужное выделение коммерческих и некоммерческих организаций.

Кроме того, не соблюдаются требования ст.45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

В тексте нотариально оформляемого документа относящиеся к его содержанию суммы и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, в отношении юридического лица должны быть указаны его полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер, в отношении гражданина - фамилия, имя, и (при наличии) отчество полностью, и (при наличии) место жительства. Законодательством Российской Федерации могут быть установлены требования об обязательном указании иных сведений в текстах нотариально оформляемых документов.

В итоге текст нотариус составит свой, на защищенном бланке и машиночитаемой маркировкой (ст.5.1 Основ 11.02.1993 N 4462-1).

Здравствуйте, Михаил! Право заключать иные договоры, касающиеся перепланировки, может быть сомнительно для доверителя в этой доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Мало ли на какие суммы представитель заключит договоры. Обязанным лицом по ним будете Вы (ст.309 ГК РФ). Так что если речь о заключении сделок, то я бы в этой части не доверял либо ограничил такие сделки.

Здравствуйте!

Доверенность предназначена для представления ваших интересов в органах государственной власти и иных инстанциях с целью согласования перепланировки жилого помещения. В ней перечислены конкретные организации и действия, связанные с процессом согласования и регистрации изменений в недвижимости.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.

В вашей доверенности четко указаны полномочия, что соответствует требованиям закона.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Ваша доверенность направлена именно на выполнение этих требований.

В доверенности отсутствуют полномочия на отчуждение имущества, такие как продажа или дарение квартиры. Она ограничена действиями, связанными исключительно с перепланировкой. Это снижает риск мошеннических действий с вашей недвижимостью.

Установите конкретный срок действия доверенности, например, 6 месяцев. Согласно статье 186 ГК РФ, если срок не указан, доверенность действует в течение года.

Включите в текст доверенности пункт о запрете передоверия полномочий третьим лицам. Статья 187 ГК РФ позволяет передоверие только при наличии соответствующего указания в доверенности или при вынужденных обстоятельствах.

Предоставленный вами шаблон доверенности соответствует требованиям российского законодательства и направлен на выполнение конкретных задач, связанных с перепланировкой. При соблюдении вышеуказанных рекомендаций риск мошеннических действий с вашей квартирой минимален.

Здравствуйте.

В целом, доверенность стандартная, соответствует требованиям ст.ст.185-186 ГК РФ. В ней указан срок доверенности, необходимые полномочия для осуществления действий по согласованию перепланировки во всех задействованных органах и организациях, которые могут иметь отношение к Вашему случаю. Передоверие по этой доверенности невозможно, никакие сделки с квартирой не предусмотрены.

Например, в ст.186 ГК РФ указано:

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

За исключением, на мой взгляд пары моментов.

1. Для чего в доверенности указаны некоммерческие организации. Какие именно это организации и что они могут делать в этом направлении. Никакие возмездные услуги такие организации не оказывают, все согласования и разрешения проводятся гос.организациями, которые уже поименованы. Разве что, через них могут проводить денежные средства, например. Если это какие-то фонды. Но Вам это не нужно.

2. В доверенности указано, что представитель вправе подавать документы в электронном виде, через Госуслуги, в том числе. Допустим, сами Вы это делать не будете. Но в этом случае у Вас попросят пароль от личного кабинета, поскольку отправка документов электронно возможна только так. И для этого доверенность не нужна.

3. И, может быть, Вам не нужен договор страхования, который по данной доверенности могут заключить, даже не спросив Вас и никак не уведомив. И будут ссылаться на полномочия. Отказаться от уже заключенного договора сложнее, нежели его не заключать.

В любом случае Вы имеете право попросить у того, кто предложил данный текст, объяснения и более подробную информацию по этим моментам. А потом уже принимать решение о передаче полномочий.

С уважением.