Могут ли собственники изменить порядок пользования жилым помещением после продажи доли в квартире?

Вопрос №2430327 из г. Фрязино
опубликован 26.05.2013, 20:23

Question

Здравствуй уважаемые специалисты.

Ситуация такая: Человек живет в комнате (ему принадлежит 33/100 долей в 3-х комнатной квартире). Сейчас он эту комнату продаёт. 
Вопрос: могут ли собственники оставшихся 77/100 долей после продажи комнаты изменить через суд порядок пользования жилым помещением таким образом, чтобы покупателю досталась вовсе не та комната, в которой ранее жил продавец этих 33/100 долей и которая имелась ввиду при заключении сделки? 
Буду очень благодарен за понятный ответ. Спасибо.

Култанова Зинаида Ивановна · Accepted Answer

Участника общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
 Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Удалено · Answer

Уважаемый, Антон.

1.В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, Антон, если кого-то из сособственников не будет устраивать сложившийся порядок пользования они могут его пересмотреть в суде.

Удачи вам и всего хорошего.

26.05.2013, 22:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Маев Игорь Константинович · Answer

Антон, добрый день!
Дольщики квартиры, порядок пользования могут определить только в добровольном порядке.
Суд вам не определит, будет отказ.
Если в договоре за долей не закреплена конкретная комната, то в такой ситуации кто "сильней" тот и прав (не гласные правила коммунального проживания).
Эта проблема дольщиков пока не разрешима.
Такова жизнь.
Желаю удачи.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Могут .Определить  порядок пользования с новым  собственником можно через суд.

Могут ли собственники изменить порядок пользования жилым помещением после продажи доли в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Собственник 2/3 доли может изменить порядок пользования комнатой с балконом в пользу нового владельца

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Вопрос собственности на кладовку при продаже комнаты в многоквартирном доме

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как выкупить комнату в социальном жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59