Могут ли собственники изменить порядок пользования жилым помещением после продажи доли в квартире?

Вопрос №2430327 из г. Фрязино
опубликован 26.05.2013, 20:23

Здравствуй уважаемые специалисты.

Ситуация такая: Человек живет в комнате (ему принадлежит 33/100 долей в 3-х комнатной квартире). Сейчас он эту комнату продаёт.

Вопрос: могут ли собственники оставшихся 77/100 долей после продажи комнаты изменить через суд порядок пользования жилым помещением таким образом, чтобы покупателю досталась вовсе не та комната, в которой ранее жил продавец этих 33/100 долей и которая имелась ввиду при заключении сделки?

Буду очень благодарен за понятный ответ. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Култанова Зинаида Ивановна

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 2625 отзывов

Участника общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

26.05.2013, 22:46

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 922 отзывa

Уважаемый, Антон.

1.В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, Антон, если кого-то из сособственников не будет устраивать сложившийся порядок пользования они могут его пересмотреть в суде.

Удачи вам и всего хорошего.

26.05.2013, 22:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Маев Игорь Константинович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 822 отзывa

Антон, добрый день!

Дольщики квартиры, порядок пользования могут определить только в добровольном порядке.

Суд вам не определит, будет отказ.

Если в договоре за долей не закреплена конкретная комната, то в такой ситуации кто "сильней" тот и прав (не гласные правила коммунального проживания).

Эта проблема дольщиков пока не разрешима.

Такова жизнь.

Желаю удачи.

26.05.2013, 23:47

Спросить юриста