Предварительный договор купли-продажи с ипотечной квартирой - риски и плюсы

Вам необходимо обратиться в банк-залогодержатель и узнать предложенный им вариант в таких случаях. Делают по-разному. Например, вы можете составить договор купли-продажи, предусмотрев в нем расчет с продавцом в сумме за вычетом долга банку. При регистрации договора сделка в Росреестре будет приостановлена, т.к. обнаружится обременение в виде ипотеки, и вы пойдете с продавцом в банк, рассчитаетесь за должника, а банк снимает обременение.

Также бывают варианты расчетов по аккредитиву, с импользованием банковкской ячейки. Во всех случаях только от банка зависит снятие обременения и поэтому вам необходимо обратиться к нему.

Я бы не рискнул совершать эту сделку по одной простой причине:

Вы погашаете ипотеку, после чего продавец по сотне причин будет либо уклоняться от совершения сделки, либо у него не в порядке будут документы, и сроки сделки будут оттягиваться до бесконечности.

Ваше терпение лопнет, и Вы потребуете назад деньги, но брать их придется через суд.

С продавца будет нечего взять, поскольку единственное жилье аресту не подлежит.

Уважаемый Андрей, г.Люберцы !

Купить ипотечную квартиру вы сможете только после погашения задолженности по ней и выдачи вам Закладной , которая находится в ипотечном банке.

Без снятия обремения по данной квартире распорядиться ей НЕЛЬЗЯ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.05.2013г

14:19 моск.