Дело в том, что выиграл суд о не чинении препятствии, передачи ключей, предоставлении доступа в помещение.

Можно ли выделить долю в квартире в натуре?

Выделить долю в квартире в натуре можно только при наличии технической возможности. Выдел осуществляется по соглашению между всеми сособственниками или по решению суда.

По общему правилу долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми сособственниками, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Условия выдела доли в квартире

Выделить долю в квартире в натуре можно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996):

1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;

2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарным требованиям (в частности, по площади и освещенности);

3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Наличие технической возможности выдела доли в натуре устанавливается посредством назначения судом экспертизы и представления экспертного заключения (ст. 79 ГПК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2014 N 4-КГ14-24).

При несоблюдении указанных условий в выделе доли квартиры в натуре будет отказано (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2019 по делу N 33-44544/2019).

Порядок выдела доли в квартире

Если выдел доли в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия выдела.

Если же достичь соглашения с остальными сособственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Обратите внимание! Не допускается заключение соглашения, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Такая сделка является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

Суд устанавливает техническую возможность выдела доли в квартире в натуре по результатам назначенной строительно-технической экспертизы (ч. 1 ст. 79, ст. 80 ГПК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 4-КГ14-24).

В большинстве случаев для выдела также необходимо проведение работ по переустройству и (или) перепланировке для формирования изолированных жилых помещений. Указанные работы проводятся по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления (п. п. 3, 4, 7 ст. 141.4, п. п. 1, 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Порядок действий при невозможности выдела

Если выделить в натуре долю в квартире невозможно, участнику долевой собственности, заявившему требование о выделе доли, с его согласия может быть выплачена остальными собственниками компенсация.

Суд также может обязать остальных собственников выплатить указанную компенсацию без согласия собственника, если его доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При этом вопрос о том, имеется ли у участника долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ; п. 2.1 Определения Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8).

Однако следует учесть, что обязать сособственников выплатить компенсацию без их на то согласия (например, при отсутствии у них материальной возможности) нельзя (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).

Если выделить долю в квартире в натуре не представляется возможным, любой из участников общей долевой собственности вправе также заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон (ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8).