Как защитить права на муниципальную квартиру в сложной семейной ситуации и противостоять судебному разделу лицевых счетов?
опубликован 28.05.2013, 01:00
Нужна помощь, совет. Муниципальная квартира, 53 кв. м., моя мать является главным квартиросъемщиком, родители в разводе, как только родители развелись, отец женился на другой, которая родила ему сына, отец, прописал сына в нашу квартиру, сыну 5 лет... Отец, его жена и сын, в квартире не проживают, ребенок, не ходил в детские сады, поликлиники по месту жительства, они семьей проживают в другой стране... Уже на протяжение 5-7 лет, за коммунальные услуги отец, за все это время ни разу не платил... Приехал папочка и подал в суд на раздел лицевых счетов... Не знаю что делать, подскажите, помогите... Что можно в данной ситуации сделать... Можно ли подать встречный иск и признать отца утратившим право проживания, что в данном случае делать с ребенком? Последствия суда, есть ли хоть какой-нибудь выход из данной ситуации... Квартира не приватизированная... Спасибо, жду ответа...
Он вероятно подал на определение порядка оплаты за жилое помещение?! Раздела лицевых счетов (изменения договора найма) не предусмотрено в ЖК РФ, то есть с 1 марта 2005 г. Встречный иск можно и нужно попробовать подать в рамках ст. 83 ч. 3 ЖК РФ, но дело спорное, оценочное. Предъявление отцом иска ослабляет Вашу позицию, поскольку он как раз и обращается в суд потому, что хочет исполнять обязанности, вытекающие из договора найма (по оплате ЖКУ), что свидетельствует о том, что его выезд носит временный характер. Вам нужно было обратиться с этим иском пораньше, пока отец свой иск не подал.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в пункте 32 указывает: «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.»
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Екатерина, добрый день!
Не переживайте сейчас лицевые счета не делят.
Папочка может только разделить платежи за ком. услуги.
Встречный иск нужно подать.
Последствия суда.
В разделе лицевых счетов откажут.
Утратившим право проживание под вопросом, смотря как будите защищать свое право.
Желаю удачи.
А в отношении ребёнка, думаю, надо ставить вопрос о признании не приобретшим право пользования квартирой.
Подавать встречный иск, только юридически грамотный. Мы ведем такие дела, обращайтесь
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 453 Поиск Регистрация