Скажите как правильно: платить налог от прибыли: от всей суммы за минусом 1,0 млн руб или же за каждую часть в отдельности?

Question

Здравствуйте! Была 3-х комнатная коммунальная квартира. В 2008 г возникло право собственности на мои 2 комнаты со своим кадастровым номером и одна комната соседей в 2009 г возникло право собственности со своим кадастровым номером. В 2020 г эта комната была куплена мною за 900,0 т.руб. В 2022 объединили в один кадастровый номер и в 2023 продали всю квартиру. Есть договор купли-продажи и есть доп соглашение к договору купли-продажи, где указано, что квартира продана за 3500000 руб, из которых 900,0 подлежит уплате за жилую комнату площадью 15,9 м 2, т е за последнюю. Скажите как правильно: платить налог от прибыли: от всей суммы за минусом 1,0 млн руб или же за каждую часть в отдельности? Заранее благодарна Вам

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Вы один объект продали недвижимости, соотвественно от суммы договора вычитайте миллион
 действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.

Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.

Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 № 70-КГ15-16

Вера · Answer

Есть тех.план где указаны номера комнат коммуналки, которые объединены в одну квартиру. Все первоначальные и последующий документы с кадастровыми номерами  сохранены.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Вера. Доход от продажи минус вычет в 1млн (сравнить кадастровую стоимость) с этой суммы налог.
Но его можно снизить, заявив все вычеты, на которые Вы имеете право, например, на имущественный вычет с покупки, если Вы его ранее не использовали.

Я налоговый консультант. Провожу предпродажные консультации, отменяю решения налоговых органов по автоматической проверке после продажи недвижимости, составляю декларации на получение вычетов, декларирование доходов от продажи.

Подписывайтесь на мой телеграмм канал. Все про вычеты, доходы, налоги

Скажите как правильно: платить налог от прибыли: от всей суммы за минусом 1,0 млн руб или же за каждую часть в отдельности?

Похожие вопросы

У меня отец ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ А МАМА ПРОДАВЕЦ. НО МАМА РАБОТАЕТ НЕ ОФИЦИАЛЬНО. ЕДИНЫЙ ИЛИ КАЖДЫЙ ПО ОТДЕЛЬНОСТИ НАЛОГ ИМ ПЛАТИТЬ?

Я был осужден по 222 ч 1 и 228 ч 2 одно дело один суд судимости по статьям как гасятся по отдельности каждая статья или как.

Открыл Ип в декабре 2015 года, если закрыть сколько платить налог. Прибыли не было.

На вступление в наследство наследников 4,можно по отдельности каждый сам за себя вступить или это делается вместе?

Вопрос - эти 10% от общей суммы выполненных работ или за минусом НДС?

Как получить льготы для многодетной семьи в Москве при наличии кредита и доходе 52000 руб. минус налоги?

Магазин выдал справку о стоимости товара за минусом ндс 1300 рублей.

Сумма алиментов определяется как 1/4 (1/3 или 1/2) часть от суммы дохода за минусом налога на доходы физических лиц.

Скажите пожалуйста при расчете декретных брать общую сумму дохода за последние 2 года, или брать сумму за минусом налога?

Налог рассчитывается с суммы продажи за минусом суммы приобретения?

Могу ли я на своем участке ижс построить беседку и сдавать ее? И как это поавильно оформить чтобы с прибыли платить налог.

«Какова сумма налога при продаже квартиры за 3 млн.руб.с покупкой новой за 1.8 млн.руб.и будет ли изменена вычитаемая

Как это правильно оформить и как платить налоги с прибыли, если вся прибыль 100% изначально будет поступать на мой счет?

Продала дом и землю, налог на прибыль платить от общей суммы или раздельно и с какой суммы взымается налог на прибыль? Спасибо.

Скажите пожалуйста с какай суммы я должен платить алименты оклад 9500 минус налог получаю 8200 плачу кредит 2600

Мне говорят: половина ставки, получи 4000 (тысячи) рублей минус налоги.

Рассчет процентов за пользование чужими деньгами - сумма долга или задолженность минус НДС?

С суммы которая принадлежит Генподрядчику или с суммы за минусом сумм Субподрядчика?

Как платить правильно налог за сдачу квартиры? Если договор на 11 месяцев. Нужно ли платить налог?

Брокер не выводит деньги со счета требуя якобы НДФЛ со всей суммы депозита, а не суммы прибыли. Компания СFTPartner.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59