Разделение доли в квартире между наследниками - какая стоимость учитывается и каким образом происходит продажа и деление денег?

Question

Нотариус выдал документ, удостоверяющий выделение 1/5 доли в квартире 5 наследникам (по закону). Впоследствии данная квартира будет продаваться а деньги от ее продажи будут разделены между 5 собственниками. Исходя из какой стоимости квартиры должны будут делиться деньги: рыночной или инвентаризационной? Вправе ли (на каком основании?) один из собственников заниматься продажей квартиры и далее вырученные деньги делить между всеми? Должен ли он получить доверенность от 4 остальных наследников на право распоряжение квартирой? Может ли кто - то из собственников (наследников) без ведома остальных продать свою долю третьему лицу, не уведомив никого?

Дементьева Марина Викторовна · Accepted Answer

Квартира будет продаваться  по рыночной стоимости. Соответственно за какую сумму будет продана квартира, та сумма и должна делиться между всеми собственниками. Если продажей квартиры будет заниматься один  человек, то остальные должны выдать ему  нотариально заверенные доверенности, без них он не сможет распоряжаться  долями собственников квартиры.  При продаже своей доли собственник должен сначало предложить выкупить его долю другим совладельцам, если они отказываются он может продать свою долю постороннему лицу. на такая продажа на практике почти невозможна.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Анна, здравствуйте! Деньги делятся на пять равных частей (если не договорятся по-другому), исходя из той цены, за которую квартира будет продана. Например, найдете покупателя за 5 млн. р. - каждому по миллиону.
Без доверенностей от сособственников один из них не может продать всю квартиру, только свою долю в праве на нее. Что касается получения денег - если это прописано в доверенностях, то он сможет их получить. Если нет - не сможет. Обычно, расчеты осуществляются через банковскую ячейку. В соглашении о доступе к банковской ячейке прописывают, при каких условиях, в том числе, можно получить доступ к ячейке. Например, только в случае, если в банк придут все пять сособственников сразу.
Для сопровождения сделки лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.
Что касается продажи доли в праве на квартиру, то сособственник может продать, но он обязан уведомить остальных сособственников о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Если сособственники в течение месяца не покупают долю, не отвечают либо отказываются - имеет право продать любому постороннему лицу (не сособственнику) по цене, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам. Если доля продается кому-то из сособственников - уведомлять остальных не нужно.

С уважением,
Харченко О.В.

Разделение доли в квартире между наследниками - какая стоимость учитывается и каким образом происходит продажа и деление денег?

Похожие вопросы

Необходимость оценки рыночной стоимости квартиры в наследстве и возможные споры в будущем

Продажа доли в квартире - нужно ли согласие остальных собственников и оповещение?

КАК РАЗДЕЛИТЬ квартиру между всеми наследниками?

Почему нотариус требует оценку по рыночной стоимости при расчете обязательной доли наследнику

Некорректное разделение доли квартиры между наследниками и каскадные последствия ошибки.

Возможна ли продажа квартирной доли без согласия собственника?

Необходимость составления Соглашения о выделении долей и возможность использования договора дарения при продаже 1-ком. квартиры

Может ли один из наследников отказаться от своей доли в пользу другого наследника и как это делается?

Как разделить спорную однокомнатную квартиру на двух наследников по закону и зарегистрировать их права на 1/2 доли каждого?

Как получить деньги за долю в квартире, если остальные собственники не хотят продавать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59