Как узаконить перепланировку не через суд? и какие документы нужны? И обязательно ли получать отказ от администрации?

Уважаемая Елена!

Знаете, вопрос про узаконивание перепланировки довольно сложный, но я постараюсь объяснить весь процесс подробно и понятно.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 26), перепланировку можно узаконить через администрацию района или города, не обращаясь в суд. Я думаю, что для начала важно понимать - получение отказа от администрации не является обязательным условием, можно сразу начать процесс согласования.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.04.2021 № 662, для согласования перепланировки потребуется собрать определенный пакет документов. По моему мнению, лучше готовить их в следующем порядке:

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ нужно будет подготовить:

- правоустанавливающие документы на помещение (это может быть выписка из ЕГРН);

- проект перепланировки, выполненный специализированной организацией;

- технический паспорт помещения;

- заключение о том, что перепланировка соответствует строительным нормам.

Я полагаю, что самым сложным этапом будет получение проекта перепланировки, поскольку его должна делать организация, имеющая допуск СРО. Проект обязательно должен учитывать все требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 54.13330.2016.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ, есть определенные виды работ, которые вообще нельзя согласовать - например, если затронуты несущие конструкции или инженерные системы дома. Поэтому, знаете, лучше сначала проконсультироваться со специалистами проектной организации - они подскажут, возможно ли вообще узаконить именно Вашу перепланировку.

Кстати, сейчас во многих регионах можно подать документы через МФЦ или портал госуслуг - это значительно упрощает процесс. После подачи документов администрация расматривает их в течение 45 дней и принимает решение о согласовании или отказе.

И важный момент - если перепланировка уже сделана, то согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, необходимо будет также предоставить техническое заключение о безопасности проведенных работ.