Дедлайн для иска в суд для снятых с регистрации по суду без их участия

Здравствуйте, Ольга! Нет основания для подачи на Вас в суд, если она не собственник. Напротив, Вы вправе обратиться в районный суд по месту регистрации зарегистрированного лица с заявлением о признании ее утратившей право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Получив вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), можно будет подать заявление в подразделение УВМ МВД - правопреемник УФМС о снятии ее с регистрационного учета.

Надеюсь дочь не отказывалась от приватизации ...если собственность квартира перешла в таком порядке..иначе имеет право пожизненного пользования квартирой...прекратить ее право пользования в ином случае вопрос технический со.39.31- 35 жк рф...ее жалоба даже с восстановлением срока имеет мало перспектив

Здравствуйте Ольга!

С точки зрения закона, зарегистрированное лицо, даже не являясь собственником, сохраняет право проживания в квартире до момента снятия с регистрационного учета, если иное не предусмотрено соглашением сторон или судебным решением.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, продажа жилого помещения не прекращает права пользования для лиц, зарегистрированных в нем, если эти лица не утратили право проживания или иное основание для регистрации. Если лицо, зарегистрированное в квартире, не может быть снято с учета по причине нахождения за границей, процедура может потребовать обращения в суд.

Учитывая обстоятельства, важно выяснить, добровольно ли данное лицо зарегистрировано в квартире и имеются ли письменные соглашения, регулирующие его право на проживание. Поскольку указанное лицо выехало из квартиры и фактически не проживает, возможным основанием для снятия его с учета является утрата права пользования жилым помещением, что предусмотрено п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713). Однако для этого, вероятнее всего, потребуется судебное решение.

Риски для покупателя в том, что указанное лицо может в будущем оспорить сделку, если будет доказано, что оно имело права, которые были нарушены. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности для оспаривания сделок составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. В случае признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 177 или 178 ГК РФ (например, если сделка совершена под влиянием обмана, угрозы, заблуждения), срок может быть исчислен иначе.

Перед заключением сделки необходимо убедиться, что продавец предоставил все документы, подтверждающие право собственности и отсутствие ограничений на отчуждение квартиры.

В идеале рекомендуется включить в договор купли-продажи обязательство продавца снять указанное лицо с регистрационного учета до или сразу после завершения сделки. Если это не удается сделать до покупки, вы должны быть готовы к самостоятельному инициированию судебного процесса.

Таким образом, покупка квартиры с зарегистрированным в ней лицом, которое физически отсутствует и не может приехать для снятия с учета, возможна, но требует понимания возможных последствий.

Основной риск заключается в необходимости урегулирования вопроса через суд, что может занять время.

Если вопрос о снятии с регистрационного учета так это нужно обращаться в суд, потом покупайте себе на здоровье.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Здравствуйте. Это не проблема. Жильцов можно выписать через суд. Для этого необходимо обращаться в районный суд с иском о признании жильцов утратившим право пользования жилым помещением на основании ст 35 ЖК РФ.

Она не собственник, проблем ни каких не будет, снимете её через суд и на этом всё и закончится.

Зарегистрированные в квартире лица, не являющиеся собственниками этого жилья, не могут оспаривать сделку по его продаже.

Но наличие в квартире зарегистрированных граждан, которые там не проживают, но имеют право проживать, и за них, возможно, еще придется оплачивать коммунальные услуги, и т.п. - это всегда проблема.

В данном случае сначала стоит попытаться решить вопрос без обращения в суд, есть способы:

1. Они могут отправить почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия, подлинность подписи на котором нотариально засвидетельствована в консульском учреждении РФ в стране проживания.

Заявление нужно направить по почте в отдел миграции МВД по месту жительства в РФ.

В течение 3 дней с момента получения заявления их снимут с регистрационного учета (п.55 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984);

2. Зарегистрированные в квартире лица могут написать доверенность на снятие их с регистрационного учета. Доверенность можно удостоверить в консульстве РФ в стране проживания. По этой доверенности доверенное лицо сможет снять их с учета (пп. "а" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

И третий вариант - снять их с учета через суд. Затратно по времени, нервам, деньгам, и могут быть неожиданности.

Срок сестра сможет восстановить в любое время, так как будет вынесено заочное решение и извещение она не получит, а заочное решение в соответствии с статьёй 237 ГПК отменяется в семидневный срок с момента получения решения, которая в силу статьи 214 ГПК сможет запросить в любое время.

Вместе с тем, в порядке 242 ГПК решение подлежит отмене только в случае если будет аргументирована уважительность пропуска срока и одновременно с этим предоставлены факты, существенно влияющих на содержание решения.

Учитывая, что сестра не является собственником и не проживает в адресе, то оснований оспорить решение у неё не будет за исключением, если ранее, будучи несовершеннолетней отказалась от приватизации.

- Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ

Нет у вас никаких рисков, так как член семьи собственника давно выехал из квартиры и по этой причине утратил право пользования ею.

Право на пользование жилым помещением создает не факт регистрации по месту жительства, а факт вселения в качестве члена семьи (супруга, родителя или несовершеннолетнего ребенка). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).

При выезде на постоянное жительство в другое жилое помещение гражданин перестает быть членом семьи собственника жилья (в смысле, установленном жилым законодательством п.1 ст.31 ЖК РФ), основания пользования жильём у него прекращаются.

Кроме того, дочь собственника сама может прекратить регистрацию по доверенности, выданной своей матери и заявлению о снятии с регистрационного учета, удостоверенных в консульстве РФ в Германии.

Вы сами вправе после регистрации квартиры на себя прекратить регистрацию дочери бывшего собственника в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекратить регистрацию в этом случае вы вправе на основании пп "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Этой нормой установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Никакого срока в этом случае для обращения в суд не имеется, оно возможно в любое время, если бывший член семьи собственника не прекращает регистрацию сам путем направления доверенности и заявления о снятии с учета бывшему или новому собственнику квартиры.

Уважаемая Ольга, добрый вечер!

______

Зарегистрированные лица, не являющиеся собственниками, не имеют права оспаривать сделку купли-продажи квартиры. Однако их регистрация может создать неудобства для нового собственника, такие как необходимость оплачивать коммунальные услуги за всех зарегистрированных лиц.

_______

Да, существует несколько способов снятия с регистрационного учета:

1. Заявление из-за границы.

Зарегистрированные лица могут отправить заявление о снятии с учета, заверенное в консульстве РФ, в отдел миграции МВД по месту жительства.

Источник - п.55 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984

_____

2. Они могут оформить доверенность на третье лицо, которое сможет снять их с учета в России.

______

3. Если эти способы не сработают, можно обратиться в суд для снятия их с учета. Это может занять время и потребовать дополнительных затрат.

_______

Основной риск заключается в том, что зарегистрированные лица могут потребовать право на проживание, если они вернутся в РФ. Это может создать сложности для нового собственника.

_______

С уважением!

Я намеревалась выписывать отсутствующую дочь собственников по суду, после оформления сделки, конечно. Мой вопрос был - если ( и если вообще) она вернется в РФ и предъявит протест на выписку без ее участия - каков срок давности, дедлайн после которого у нее это заявление не примут по суду

Дочь (совершеннолетняя, замужняя, 2 детей) - НЕ собственник! Собственники - ее родители, оба - адекватные здоровые люди. Еще нюанс - эта дочь также (одновременно) стоит на учете (зарегистрирована по МЖ) в Харькове, по своему украинскому паспорту, где они с мужем купили кв как раз перед началом СВО

Если дочь, о которой идет речь, не является собственником квартиры, то её права на жилое помещение ограничены. Тем не менее, поскольку она зарегистрирована в этой квартире, это может повлиять на будущие действия, касающиеся недвижимости.

Если вы решите купить квартиру, зарегистрированное лицо (дочь) может теоретически попытаться оспорить ваши права, но, как вы правильно заметили, у неё нет оснований для подачи иска, если она не является собственником. Однако зарегистрированный человек может попытаться обратиться в суд с жалобой на дестабилизацию её прав, что может вызвать дополнительные трудности.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, сроки давности для защиты прав могут варьироваться. Если речь идет о спорах по поводу права пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Однако, если зарегистрированное лицо действительно не имеет возможности вернуться в Россию и не проявляет интереса к жилплощади, то вероятность спора снижается.