Купли продажа

Иванова С. А. (покупатель) заключила договор купли-продажи квартиры с гражданином Петровым И. И. (продавец) 05.12.2020 г. От имени Петрова И. И. договор подписала риелтор Сидорова М. А., действующая на основании доверенности. Петров И. И. был единственным собственником приватизированной квартиры, однако вместе с ним в квартире по месту жительства была зарегистрирована и проживала его мать Петрова 3. В, которая ранее отказалась от приватизации. Предмет договора купли-продажи индивидуализировался исключительно посредством указания кадастрового номера квартиры в акте ее приема-передачи. В договоре купли-продажи, подписанным исключительно продавцом и покупателем, было указано, что продавец обязуется, что он сам и все зарегистрированные по месту жительства лица снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру не позднее 5 дней с момента приобретения покупателем права собственности. После того, как переход права был зарегистрирован Петрова 3. В. отказалась сниматься с регистрационного учета и выселяться с квартиры, в связи с чем Иванова. С. А. подала иск в суд о ее выселении и снятии с регистрационного учета. 1. Может ли в данном договоре объект купли-продажи индивидуализироваться лишь посредством кадастрового номера квартиры? 2. Может ли представитель продавца по доверенности передать в регистрирующий орган договор купли-продажи квартиры для регистрации перехода права? 3. Может ли Петрова 3. В. быть выселена в судебном порядке в данной ситуации? Ответы должны быть полными, со ссылками на НПА и при налични таковой, на мнение высших судов РФ.