Разъезд по реновации

Нет, никто Вам не даст квартиру - спросите в администрации,, если не верите.

Если хитря комбинация со вторым собственником - то вместе обратитесь в администрацию с письменным заявлением - получите ответ - ст. 7,. ст. 12 ФЗ-59 об обращениях граждан, может Вам однушечку предоставят.

Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Законом Москвы от 17 мая 2017 года N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" не предусмотрено предоставление участнику долевой собственности отдельного жилья. Предоставят равнозначное жильё. Понятие равнозначности указано в ст 4 закона.

По вопросу о реновации и возможности получения однокомнатной квартиры в случае, если один из собственников отказывается от переезда, важны следующие моменты:

Доли в собственности

Вы владеете 1/4 доли в двухкомнатной квартире, а ваш сособственник имеет 3/4. В случае инициирования процесса реновации, право на получение новой жилплощади будет зависеть от долей собственников и их согласия на переселение.

Отказ сособственника

Если ваш сособственник отказывается от переселения и выбирает денежную компенсацию, то в этом случае более вероятно, что вы не сможете получить однокомнатную квартиру без доплаты, так как право на предоставление жилья будет зависеть от общей площади, которую занимает квартира, и долей собственников. В большинстве случаев, если один из собственников выбирает компенсацию, новому жилью можно будет быть предоставленным только с учетом доли.

Обращение в администрацию

Вы можете обратиться в администрацию с письменным заявлением, как советуют вам. Ключевые нормы, которые регулируют вопросы переселения по реновации в Москве, содержатся в Федеральном законе от 23 февраля 2018 г. N 14-ФЗ (о "реновации") и Законе города Москвы от 17 мая 2017 г. N 14. В таких обращениях вы можете указать на вашу ситуацию, отметив, что это единственное жилье и у вас нет возможности на доплату.

Получение официального ответа

Запрашивая информацию, опирайтесь на положения ст. 7 и ст. 12 Федерального закона о том, что государственные органы должны отвечать на обращения граждан. Это может быть полезно для подтверждения вашей правоты и в дальнейшем обсуждении вашей ситуации с администрацией.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 45-ПП от 01.02.2018 "Об утверждении Программы реновации жилищного фонда в городе Москве", собственники квартир в домах, включенных в программу реновации, имеют право на предоставление равнозначного жилого помещения взамен старого жилья.

Равнозначное жилое помещение предоставляется с учетом общей площади квартиры, принадлежащей собственнику. В вашем случае, если ваша доля составляет 1/4 от двухкомнатной квартиры, теоретически вы могли бы претендовать на однокомнатную квартиру, поскольку общая площадь вашей доли пропорциональна размеру однокомнатной квартиры.

Если ваш сособственник решит отказаться от переселения и взять денежную компенсацию вместо предоставления новой квартиры, это не влияет на ваше право на участие в программе реновации. Вы сохраняете свое право на получение равнозначного жилья.

Если вы хотите улучшить свои жилищные условия (например, переехать в квартиру большей площади или лучшего качества), вам потребуется внести дополнительную плату. Однако, если вы согласны на равнозначное жилье, доплачивать не придется.

Согласно ст.7.3. Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Но квартира в долевой собственности, а потому согласно статье 7.3 Закона N 4802-1 в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности).

Вывод, получение отдельного жилья не предусмотрено законом. Выдадут всем равнозначное жилое помещение, так как не достигли единого мнения по компенсации.

Уважаемая Анна, добрый день!

В соответствии с Законом города Москвы от 17 мая 2017 года N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве", участникам программы реновации предоставляется равнозначное жилье. Понятие равнозначности указано в статье 4 данного закона, где говорится, что равнозначное жилое помещение должно соответствовать по количеству комнат и общей площади, не менее чем у прежнего жилого помещения, и находиться в пределах того же района города Москвы.

_______

В вашем случае, как владельцу 1/4 доли в двухкомнатной квартире, предоставление отдельной однокомнатной квартиры без доплаты не предусмотрено законом. Закон не обязывает предоставлять отдельное жилье каждому участнику долевой собственности. Вместо этого, Вы и ваш сособственник имеете право на получение равнозначного жилья, соответствующего общей площади и количеству комнат прежней квартиры.

Если ваш сособственник решит получить денежную компенсацию, это может повлиять на распределение прав на новое жилье, но не изменяет принципа предоставления равнозначного жилья

______

С уважением