Здравствуйте! Важный вопрос!
Вопрос №24339965
из г. Новосибирск
опубликован 11.12.2024, 15:50
опубликован 11.12.2024, 15:50
Здравствуйте! У меня есть доля в маленькой приватизированнной комнате 11 кв.м. Там в долях учавствует несовершеннолетний брат и отец. Получается комнате на троих. Могу ли я продать или заложить свою долю?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте
Продать можете, но обязаны предложить выкупить долю остальным собственникам.
Заложить не сможете, банки требуют согласие остальных собственников.
11.12.2024, 15:53
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Да, можете. Ничьего согласия не требуется.
11.12.2024, 15:54
Оценка автора вопроса:
Продать можете
11.12.2024, 15:55
Оценка автора вопроса:
Ольга, можете, ничьего согласия не требуется.
11.12.2024, 15:57
Оценка автора вопроса:
Какие-то странные одинаковые ответы у глубокоуважаемых юристов, но никто не обратил внимания на то, что в вашем случае могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего брата - ребенка.
Да, например, для продажи вашей доли Закон требует от вас только извещения об этом других участников долевой собственности с целью предоставления им преимущественного права выкупа такой доли (ст. 250 ГК РФ). Однако, важным обстоятельством является то, что в вашей задаче присутствует ребенок.
Отчуждая свою долю, вы меняете условия пользования всей комнатой (кроме случая, когда цели Покупателя исключительно инвестиционные). С точки зрения органа опеки это может означать потенциальное ухудшение жилищных условий ребенка (особенно, если ребенок там проживает). Следовательно без предварительного разрешения органа опеки (по аналогии со ст. 37 ГК РФ) сделка по отчуждению пусть и вашей доли может быть признана недействительной. Обратите на это внимание.
11.12.2024, 17:24
Оценка автора вопроса:
Ребёнок там не проживает, комната не жилая! Получается надо дождаться совершеннолетия брата и потом смогу продать?
12.12.2024, 04:53
К нежилым помещениям правила органа опеки не применяются, только общие требования законодательства (напр., ст. 250 ГК РФ). Однако, чтобы избежать каких-либо споров, статус помещения должен быть документально подтвержден.
Если же там просто никто физически не проживает, то рекомендую все же предварительно проконсультироваться с органами опеки и получить письменное подтверждение их позиции.
12.12.2024, 14:05
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 491
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 847
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 594
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 303
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
283
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 054
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 432
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 905
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
285
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9
36 164
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
591
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Едигарева О.Ю.
5
38
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 292
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.9
3 286
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 686
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7
11 469
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9
31 882
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
439
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5
105
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.9
462
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 823
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 057
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Важное уведомление от судебных приставов - долг по ЖКХ и возможность оплаты по старым квитанциям
Записи судебных заседаний в гражданском деле - отсутствие важной информации и угрозы
Во время ознакомление с материалами гражданского дела обнаружил пропажу важного документа. Что делать?
Возможность выезда за пределы Российской Федерации после истечения срока патента - важные детали
Можно ли обьеденить 5 и 6 классы на розговор о важном в сельской школе
Юридическая сила договора аренды квартиры, составленного на имя жены собственника - наличие доверенности важно?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут