За сколько я могу продать свою долю дома и земельного участка ниже кадастровой стоимости

Уважаемая Татьяна!

В соответствии с положениями гражданского законодательства РФ, собственник имеет право продать свое имущество по любой цене, в том числе ниже кадастровой стоимости. Однако есть некоторые важные моменты, которые нужно учесть.

Думается, что для начала стоит обратить внимание на п. 2 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Известно, что минимальная цена продажи может быть ограничена следующими факторами:

1. В соответствии со ст. 40 Налогового кодекса РФ, если цена сделки отклоняется более чем на 20% в сторону понижения от уровня рыночных цен, налоговые органы вправе вынести решение о доначислении налога.

2. Если собственник является банкротом или в отношении него ведется процедура банкроства, то продажа имущества по заниженной цене может быть оспорена в течение года как подозрительная сделка (ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

3. При реализации имущества стоимостью более 3 млн рублей необходимо нотариальное удостоверение сделки (ст. 163 ГК РФ).

Я полагаю, что в вашем случае, учитывая кадастровую стоимость (общая - 712 тыс. рублей), минимальная цена продажи доли может составлять около 60% от кадастровой стоимости, то есть примерно 427 тыс. рублей, чтобы не вызвать подозрений налоговых органов.

При этом важно помнить:

- обязательно соблюсти порядок извещения других сособственников о продаже;

- указать в договоре реальную цену сделки;

- сохранить документы, подтверждающие расчеты между сторонами.

По моему мнению, целесообразно до заключения сделки получить консультацию у нотариуса, который сможет оценить конкретную ситуацию и предложить оптимальный вариант оформления.