Налог при продаже садового дома и земельного участка ниже кадастровой стоимости для пенсионера 1938 года рождения - какой процент?

Здравствуйте! Увы, в данном случае возраст собственника не играет никакой роли. Но. Играет роль время, в течении которого объект недвижимости находился в собственности продавца. Если этот срок превышает 5 лет, платить налог на полученный доход не придется. Обратите внимание, что по умолчанию ФНС срок рассчитывает с даты регистрации прав в ЕГРН. Если право собственности возникло ранее, возможно, придется представлять доказательства налоговой. При расчете срока есть ньюансы. При получении имущества по наследству, в порядке приватизации или дарении близким родственником минимальный срок владения собственностью составляет 3 года (ст.217.1 Налогового кодекса РФ).

Также есть ньюансы по цене продажи ниже кадастровой стоимости. Если цена сделки ниже 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, то для расчета налога будет принята база в размере 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (ст.214.10 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с пп.1 п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ при продаже имуществе, находившихся в собственности минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса, у Вас есть возможность использовать имущественный налоговый вычет в размере дохода, полученного в налоговом периоде от продажи этого имущества, но не превышающем в целом 1 000 000 рублей.