Доли по материнскому капиталу выделяют исходя из рыночной или кадастровой цены недвижимости?

Здравствуйте, уважаемая Елена Васильевна!

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Для расчета долей можно воспользоваться онлайн калькулятором, например, law-treaty.ru

Доли выделяют от стоимости, указаннтй в ДКП - ст. 549 ГК РФ, в законе нет правил и формул, но всё очень просто

Здравствуйте!

Все будет зависеть от того, как вы приобретали жилье. Если по договору купли-продажи - соразмерно долям от суммы жилья. Если строили - то, пока здесь ограничений нет. НО не факт, что их не введут.

Для подробной проработки вопроса необходимо работать с имеющимися у Вас документами.

При необходимости Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (в соответствии со ст.779 ГК РФ).

Рада быть Вам полезной!

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Величина долей в этой собственности устанавливается по соглашению собственников.

1. Кадастровая стоимость: Обычно определяется для целей налогообложения и может отличаться от рыночной стоимости недвижимости. Однако при выделении долей для детей по материнскому капиталу важно учитывать, сколько средств было использовано на приобретение жилья и как это соотносится с общей стоимостью недвижимости.

2. Рыночная стоимость: Это цена, по которой жилье может быть продано на рынке, и она может быть использована для определения долей, если все стороны согласны с этой оценкой.

При выделении долей целесообразно:

- Оценить рыночную стоимость недвижимости, чтобы установить более актуальную стоимость долей.

- Рассмотреть возможность проведения независимой оценки для более объективного определения.

Для расчета долей можно воспользоваться онлайн-калькуляторами оценки, которые учитывают как рыночные, так и кадастровые стоимости. Такие калькуляторы помогут получить примерное представление о размере долей, исходя из введенных данных о стоимости недвижимости и количестве собственников.

Рыночная стоимость является наиболее объективной оценкой, поскольку она учитывает множество факторов, таких как местоположение, состояние жилья, инфраструктура района и другие параметры, влияющие на привлекательность объекта. Именно поэтому она чаще всего используется при распределении долей.

Законодательная база

1. Федеральный закон №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" регулирует вопросы использования материнского капитала, в том числе выделение долей в жилье. Этот закон не содержит прямых указаний на то, какая стоимость должна использоваться при определении долей, однако практика показывает, что в большинстве случаев ориентируются на рыночную стоимость.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации также не устанавливает конкретных требований относительно того, какую стоимость следует использовать при разделе имущества. Статья 252 ГК РФ говорит о том, что доли должны определяться пропорционально вкладу каждого участника в общее имущество, что подразумевает использование реальной стоимости активов.

Когда речь идет о выделении долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, важно учитывать следующие моменты:

- Все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны получить свою долю в имуществе.

- Размер долей может варьироваться в зависимости от договоренностей между членами семьи, но каждый участник должен иметь свою часть.

- При расчете долей учитываются вклады каждого члена семьи, включая средства материнского капитала.

Пример: если квартира была куплена за 5 миллионов рублей, из которых 500 тысяч рублей были использованы из средств материнского капитала, то эта сумма будет учтена при распределении долей. Соответственно, доля каждого члена семьи будет рассчитываться исходя из общей суммы вложений и участия в сделке.

Добрый вечер, Елена.

1)Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон № 256-ФЗ).

2)В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

3)Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

4)Что может быть проиллюстрировано следующим примером. Так, квартира была приобретена супругами по договору купли-продажи по цене 1 500 000 руб., с частичным погашением кредита и процентов за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 347 141, 03 руб. Доли в общей собственности на квартиру распределены судом, исходя из равных долей родителей и двух детей на материнский (семейный) капитал (347 141 руб.) - по 1/4 доле каждому, и по 1/2 доле супругов на оставшуюся часть оплаченных за квартиру средств в сумме 1 152 858 руб. (1 500 000 – 347 141), в связи с чем в идеальном выражении судом определены доли в праве общей совместной собственности на квартиру за каждым супругом по - 221/500, за детьми по - 29/500.

5)Согласно действующему законодательству Российской Федерации, основой для расчета суммы материнского капитала является официально заявленная стоимость жилого помещения. Кадастровая стоимость может использоваться в качестве одного из критериев для оценки рыночной стоимости жилья, однако для расчета материнского капитала официально заявленная стоимость жилья является основой.

6)Ни одна из статей Закона о материнском капитале не регулирует этот вопрос явно или неявно.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно оформляться в общую собственность членов семьи.

Доли выделяются на усмотрение родителей без привязки к определению стоимости недвижимости.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, с юридической точки зрения если дети совершеннолетние и к соглашению прийти не удаётся, то придется решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Елена Васильевна, добрый день!

Вопрос о выделении долей в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, действительно регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Согласно статье 10 этого закона, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

________

Закон не устанавливает конкретных требований о том, как именно должны определяться доли — на основе рыночной или кадастровой стоимости недвижимости. Это оставляет возможность для сторон самостоятельно договориться о размере долей. В случае, если соглашение не может быть достигнуто, вопрос может быть решен в судебном порядке.

________

Таким образом, с юридической точки зрения, закон предоставляет свободу в определении долей, и стороны могут использовать как рыночную, так и кадастровую стоимость в зависимости от обстоятельств и договоренностей. Если дети достигли совершеннолетия и не удается прийти к соглашению, то, вопрос может быть решен в судебном порядке в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (ст. 131-132 ГПК РФ).

_______

Важно также учитывать, что в случае судебного разбирательства суд может принять во внимание различные условия, включая рыночную и кадастровую стоимость, для определения справедливого распределения долей. Поэтому рекомендую заранее попытаться достичь соглашения между всеми заинтересованными сторонами.

_____

С уважением