Что делать, если соседи по коммуналке не платят за ЖКХ
398₽ VIP
Здравствуйте! Брат - инвалид 2 группы живет в коммуналке, соседи не платят низа воду, ни за отопление, ни за капремонт... приходило штук 5 повесток в суд за последние 2 года, но они не реагируют и уже Водоканал грозился отключить квартиру... Пускают на эту квпртиру для проживания разных людей (проживат от 2 до 4 чел.) которые не заботятся о порядке в общих местах, грязь, антисанитария... коммунальные плачу за него я...поэтому работаю, хотя мне уже 67...что можно предпринять, чтобы добится порядка и оплаты... ведь продать я ее не могу?
Почему не можете продать? Если вы собственник, то вы вправе распоряжаться своим имуществом как пожелаете. А с соседей вы можете взыскать их часть денег, если за все платите вы. Погасив задолженность, высчитываете их часть задолженности в процентном соотношении и взыскиваете в судебном порядке.
СпроситьИ я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...за воду плачу 960 р. т.к. нет счетчика( за себя - 400-500 р.))в сравнение))) с соседями договориться не получается , они обещают оплатить долги годами и не делают....а в суд на них Водоканал регулярно подает , они не являются...живут же в другом месте им все нипо чем...собаки лают, а караван идет))). какая вероятность, что обратившись в суд я не буду вынуждена терпеть такое же игнорирование? да еще и оплачивать все судебные издержки...
СпроситьЕсли квартира муниципальная - давно пора в администрацию писать и требовать выселения этих типа жильцов. А если в частной собственности - то продавайте долю - ст. 250 ГК РФ - к нотариусу то всё сделает - осталось найти покупателя.
Спросить.Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...
Спросить8 раз был в реабилитационных центрах...выходил, как огурчик, первый раз лет 17 назад - 7 месяцев не пил, не курил, работал...потом опять упал...и с тех пор - каждый раз 2 месяца там - выходит освобожденный идет работать и через 2 месяца опять - сигареты, алкоголь... но в квартире он сейчас тихо себя ведет...но было раньше и не так, он не буйный, просто выпивоха...а я уже лет 20 с ним вожусь
СпроситьЗдравствуйте уважаемые Людмила!
В данном случае, с правовой точки зрения Вы как собственник (ст.209 ГК РФ) жилого помещения, то Вам необходимо направить жалобу в Администрацию местного самоуправления для проведения проверки, в отношении соседей.
В противном случае Вы вправе предъявить иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст.304 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
СпроситьВодоканал в течении нескольких лет их вызывает в суд - им до фонаря... какая вероятность, что обратившись в суд я вынуждена терпеть такое же игнорирование? да еще и оплачивать все судебные издержки
СпроситьСама живу в доме, который расположен в общем дворе...писали жалобу коллективную на соседей разнузданных и в администрацию и в полицию - ниоткуда помощи нет, одни отписки...а в суд их Водоканал регулярно приглашает , иа им все нипо чем...собаки лают, а караван идет))). какая вероятность, что обратившись в суд я вынуждена терпеть такое же игнорирование? да еще и оплачивать все судебные издержки...
Ответить
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Людмила!
Порядок оплаты ЖКУ, в том числе в коммунальной квартире, регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) и Жилищным кодексом РФ.
Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится соразмерно жилой и общей площади, принадлежащей каждому из собственников жилья. Коммунальные платежи в коммунальной квартире оплачиваются по соглашению между жильцами, в случае отсутствия такового оплата производится согласно Жилищному Кодексу. Все собственники или наниматели комнат в коммунальной квартире в равной степени ответственны за коммунальные платежи в коммуналке. По соглашению между собственниками жилья оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире может быть пропорциональна занимаемой ими жилой площади или числу проживающих на жилой площади людей. Возможны варианты, когда собственники устанавливают индивидуальные приборы учета и разделяют лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Квартплата в коммунальной квартире в таком случае будет состоять из платежей по показаниям индивидуальных счетчиков и платежей за пользование общим коммунальным имуществом. Предотвратить появление спорных ситуаций поможет заключенный между жильцами договор, определяющий порядок и условия пользования общим имуществом. Коммунальные платежи в коммунальной квартире, где жильцы не смогли прийти к соглашению согласно Жилищному Кодексу оплачиваются следующим образом: -платежи за отопление производятся пропорционально доле в общей площади помещения;
-платежи за водоснабжение и газ производятся пропорционально количеству проживающих в комнате людей, включая несовершеннолетних детей и лиц, проживающих на правах гостя более одного месяца;
-платежи за электроэнергию производятся пропорционально мощности приборов освещения и их количеству в каждой комнате;
-оплата площади в коммунальной квартире складывается из оплаты жилой площади комнаты и оплаты за пропорциональную ей площадь в местах общего пользования.
Споры, связанные с разделением бремени коммунальных платежей между жильцами коммунальной квартиры решаются через суд. В суд стоит обращаться и в тех случаях, когда один из жильцов коммуналки не оплачивает счета за коммунальные услуги, а организации их предоставляющие требуют погашения задолженности со всех жителей квартиры. Жильцы коммунальной квартиры не обязаны оплачивать долги соседей, а управляющие компании не вправе ограничивать их в пользовании коммунальными услугами.
СпроситьПродавайте кто вам запрещает. Другой вопрос найти покупателей на такое жилье очень сложно.
А с не плательщиком вы ничего не сделаете.
СпроситьДобрый день. Людмила Павловна, соседи являются собственниками или нанимателями? Лицевые счета разделены?
СпроситьИ я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...за воду плачу 960 р. т.к. нет счетчика( за себя - 400-500 р.))в сравнение))) с соседями договориться не получается , они обещают оплатить долги годами и не делают...
СпроситьДобрый вечер. Взыскивайте с соседей оплаченные долги по ЖКХ в судебном порядке. Другого выхода, я не вижу. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Участники долевой собственности на жилое помещение (сособственники) обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ; ч. 1 ст. 153, ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно гражданскому законодательству должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Солидарная обязанность (ответственность) возникает в случаях, предусмотренных договором или установленных законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322, пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).
СпроситьИ я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...
но у них долги по Водоканалу и теплу примерно, по 150 тыс., давно бы отключили но ведь я же плачу за себя...просто, если придется продавать, то ни покупателей не найдешь, ни сделку не проведешь...да еще и пускают в качестве квартирантов людей после отсидки, которые не убирают общие места...грязь, антисанитария и пр.
СпроситьДействия Водоканала необходимо обжаловать.
Всей квартире они не имеют права ничего отключить.
Это проблема соседей и РСО, но никак других собственников.
Советую вообще разделить лицевой счет, пусть каждый платит сам за себя.
Жалобу в ГЖИ и в прокуратуру направьте для проведения проверки.
Если соседи нарушают Ваши права, подавайте иск в суд, есть все шансы для их выселения.
Либо продайте свою долю в квартире в рамках ст. 250 ГК РФ.
- см. 209, 246, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
Спроситьони - собственники, на суды Водоканала не являются, плачу за себя...т.е за брата, но вот за воду - уже 960р т.к нет счетчика..вы пишите:.Жалобу в ГЖИ и в прокуратуру направьте для проведения проверки....А что они будут проверять? И как их достать, они ведь там не живут
СпроситьУважаемая Людмила Павловна, добрый день!
1) Если это еще не сделано, попробуйте разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Это позволит вашему брату оплачивать только свою долю коммунальных услуг, и вы сможете избежать ответственности за долги соседей. Для этого Вам нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов.
2) Если соседи продолжают не оплачивать коммунальные услуги, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В иске можно указать, что соседи не оплачивают свою долю коммунальных услуг, и это создает угрозу отключения услуг для всех жильцов.
3) Если соседи сдают комнаты в аренду без вашего согласия и это нарушает ваши права, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию
Правовое регулирование
Статьи - ГК РФ - 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
С уважением!
СпроситьИ я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...за воду плачу 960 р. т.к. нет счетчика( за себя - 400-500 р.))в сравнение))) с соседями договориться не получается , они обещают оплатить долги годами и не делают...Все счета за брата я оплачиваю...у него пенсия 13000..Хотя мне 67 уже, работаю, 5 внуков у меня....А подскажите, что может сделать жилищная инспекция? Как их достать, они ведь там не живут...повестки в суд регулярно приходят от Водоканала на протяжении нескольких лет
СпроситьСбор доказательств
Для начала соберите все необходимые документы и доказательства:
- Копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачиваете вы.
- Копии судебных повесток и решений, если такие имеются.
- Фотографии и видео общего состояния квартиры, подтверждающие антисанитарию и беспорядок.
- Свидетельские показания соседей, если возможно.
Направьте официальное письмо в вашу управляющую компанию с описанием проблемы. В письме укажите, что некоторые жильцы не оплачивают коммунальные услуги, что приводит к накоплению долгов и угрозам отключения ресурсов. Приложите копии квитанций и других документов.
Управляющая компания обязана реагировать на подобные заявления и принимать меры по взысканию задолженности с должников. Также попросите их организовать проверку санитарного состояния общих помещений.
Если управляющая компания не принимает мер, вы можете самостоятельно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с неплательщиков. Для этого подготовьте исковое заявление, где укажите сумму долга, период неоплаты и приложите все собранные доказательства.
Основанием для иска будут служить нормы Гражданского кодекса РФ:
- Статья 210 ГК РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
- Статья 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества пропорционально своей доле.
Также вы можете потребовать компенсацию морального вреда на основании статьи 151 ГК РФ.
Если проблема с антисанитарией и беспорядком в общих помещениях продолжает сохраняться, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении общественного порядка. Полиция проведет проверку и примет меры по устранению нарушений.
Продажа коммунальной квартиры возможна, но требует соблюдения определенных процедур. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, прежде всего нужно предложить выкуп доли другим собственникам комнаты в квартире. Если никто из них не согласится купить долю в течение месяца, вы сможете продать её третьим лицам.
Если управляющая компания игнорирует ваши запросы и не предпринимает никаких действий, вы можете обжаловать её действия в Государственной жилищной инспекции или Роспотребнадзоре. Эти организации имеют полномочия контролировать деятельность управляющих компаний и привлекать их к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей.
СпроситьСпасибо, все подробно и понятно, только что может сделать управляющая компания , если они много раз проигнорировали те же повестки в суд от Водоканала? на протяжении нескольких лет? Они также будут игнорировать и управляйку...Люди уже просто отморозили свою совесть...Полиция тоже скажет, что такими делами они не обязаны заниматься...какой тут состав преступления? Извините, но размышления вслух...ваш ответ самый подробный...но все же есть желание пообсуждать , чтобы иметь ясное представление о том, совершать ли какие-либо телодвижения или себе дороже будет?
СпроситьЗдравствуйте, Людмила Павловна! Подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если другие собственники или наниматели жилого помещения не согласны определить порядок оплаты, в т.ч. разделить лицевые счета, то суд это сделает за них. Когда у Вас будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), будет меньше проблем и претензий к Вам по новым долгам.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), вы как собственник имущества имеете право на защиту своих прав. Вы можете направить жалобу в Администрацию местного самоуправления с просьбой провести проверку по факту неуплаты коммунальных услуг соседями и антисанитарии. Это может стать основанием для дальнейших действий со стороны местных властей.
Если подобные меры не приведут к результату, вы можете воспользоваться следующими юридическими правами:
- Исковое заявление об устранении препятствий: В соответствии с ст. 304 ГК РФ, вы можете подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Это включает в себя не только факты неуплаты за коммунальные услуги, но и нарушение порядка в общих помещениях.
- Иск о возмещении убытков: В соответствии с ст. 15 ГК РФ, вы имеете право подать иск о возмещении ущерба и других расходов, которые вы понесли из-за неуплаты соседей. Если вы оплачиваете коммунальные услуги за соседей, это можно рассматривать как убыток.
- Компенсация морального вреда: Вы также можете подать иск о компенсации морального вреда, согласно ст. 151 ГК РФ. Хотя это более сложная процедура, если ситуация вызывает постоянный стресс и неудобства, это может быть обосновано.
Если соседи продолжают не платить за коммунальные услуги и ситуация не улучшается, возможно, вам стоит обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. В случае, если соседи не реагируют на предупреждения и продолжают накапливать долги, компания может инициировать процесс отключения воды или отопления в соответствии с их внутренними документами и законодательством.
Если соседи уклоняются от уплаты и игнорируют все предупреждения, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд. Подготовьте все необходимые документы (доказательства оплаты вами коммунальных услуг, документы о наличии задолженности у соседей, переписку и повестки, если они есть).
СпроситьИ я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...за воду плачу 960 р. т.к. нет счетчика( за себя - 400-500 р.))в сравнение))) с соседями договориться не получается , они обещают оплатить долги годами и не делают...Все счета за брата я оплачиваю...у него пенсия 13000..С Администрацией уже сталкивалась по другим вопросам, они ничего не хотят делать, даже на коллективные жалобы одни отписки пишут...Водоканал уже много раз пытался с ними судиться - они не являются , повесток приходило ни один раз...долги им они 150тыс уже выставляют, столько же по теплу...не отключают только потому, что я плачу...за свою комнату...разделить ведь не получится...пользование водой , канализацией, теплом...общие места...кухня санузел
Спросить