Что делать, если соседи по коммуналке не платят за ЖКХ
398₽ VIP

• г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте! Брат - инвалид 2 группы живет в коммуналке, соседи не платят низа воду, ни за отопление, ни за капремонт... приходило штук 5 повесток в суд за последние 2 года, но они не реагируют и уже Водоканал грозился отключить квартиру... Пускают на эту квпртиру для проживания разных людей (проживат от 2 до 4 чел.) которые не заботятся о порядке в общих местах, грязь, антисанитария... коммунальные плачу за него я...поэтому работаю, хотя мне уже 67...что можно предпринять, чтобы добится порядка и оплаты... ведь продать я ее не могу?

Читать ответы (24)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (24):

Почему не можете продать? Если вы собственник, то вы вправе распоряжаться своим имуществом как пожелаете. А с соседей вы можете взыскать их часть денег, если за все платите вы. Погасив задолженность, высчитываете их часть задолженности в процентном соотношении и взыскиваете в судебном порядке.

Спросить
Пожаловаться

И я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...за воду плачу 960 р. т.к. нет счетчика( за себя - 400-500 р.))в сравнение))) с соседями договориться не получается , они обещают оплатить долги годами и не делают....а в суд на них Водоканал регулярно подает , они не являются...живут же в другом месте им все нипо чем...собаки лают, а караван идет))). какая вероятность, что обратившись в суд я не буду вынуждена терпеть такое же игнорирование? да еще и оплачивать все судебные издержки...

Спросить
Пожаловаться

Если квартира муниципальная - давно пора в администрацию писать и требовать выселения этих типа жильцов. А если в частной собственности - то продавайте долю - ст. 250 ГК РФ - к нотариусу то всё сделает - осталось найти покупателя.

Спросить
Пожаловаться

.Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...

Спросить
Пожаловаться

Надо его в интернет устроить...

Спросить
Пожаловаться

8 раз был в реабилитационных центрах...выходил, как огурчик, первый раз лет 17 назад - 7 месяцев не пил, не курил, работал...потом опять упал...и с тех пор - каждый раз 2 месяца там - выходит освобожденный идет работать и через 2 месяца опять - сигареты, алкоголь... но в квартире он сейчас тихо себя ведет...но было раньше и не так, он не буйный, просто выпивоха...а я уже лет 20 с ним вожусь

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте уважаемые Людмила!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы как собственник (ст.209 ГК РФ) жилого помещения, то Вам необходимо направить жалобу в Администрацию местного самоуправления для проведения проверки, в отношении соседей.

В противном случае Вы вправе предъявить иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст.304 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Спросить
Пожаловаться

Водоканал в течении нескольких лет их вызывает в суд - им до фонаря... какая вероятность, что обратившись в суд я вынуждена терпеть такое же игнорирование? да еще и оплачивать все судебные издержки

Спросить
Пожаловаться

Сама живу в доме, который расположен в общем дворе...писали жалобу коллективную на соседей разнузданных и в администрацию и в полицию - ниоткуда помощи нет, одни отписки...а в суд их Водоканал регулярно приглашает , иа им все нипо чем...собаки лают, а караван идет))). какая вероятность, что обратившись в суд я вынуждена терпеть такое же игнорирование? да еще и оплачивать все судебные издержки...

Ответить

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Порядок оплаты ЖКУ, в том числе в коммунальной квартире, регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) и Жилищным кодексом РФ.

Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится соразмерно жилой и общей площади, принадлежащей каждому из собственников жилья. Коммунальные платежи в коммунальной квартире оплачиваются по соглашению между жильцами, в случае отсутствия такового оплата производится согласно Жилищному Кодексу. Все собственники или наниматели комнат в коммунальной квартире в равной степени ответственны за коммунальные платежи в коммуналке. По соглашению между собственниками жилья оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире может быть пропорциональна занимаемой ими жилой площади или числу проживающих на жилой площади людей. Возможны варианты, когда собственники устанавливают индивидуальные приборы учета и разделяют лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Квартплата в коммунальной квартире в таком случае будет состоять из платежей по показаниям индивидуальных счетчиков и платежей за пользование общим коммунальным имуществом. Предотвратить появление спорных ситуаций поможет заключенный между жильцами договор, определяющий порядок и условия пользования общим имуществом. Коммунальные платежи в коммунальной квартире, где жильцы не смогли прийти к соглашению согласно Жилищному Кодексу оплачиваются следующим образом: -платежи за отопление производятся пропорционально доле в общей площади помещения;

-платежи за водоснабжение и газ производятся пропорционально количеству проживающих в комнате людей, включая несовершеннолетних детей и лиц, проживающих на правах гостя более одного месяца;

-платежи за электроэнергию производятся пропорционально мощности приборов освещения и их количеству в каждой комнате;

-оплата площади в коммунальной квартире складывается из оплаты жилой площади комнаты и оплаты за пропорциональную ей площадь в местах общего пользования.

Споры, связанные с разделением бремени коммунальных платежей между жильцами коммунальной квартиры решаются через суд. В суд стоит обращаться и в тех случаях, когда один из жильцов коммуналки не оплачивает счета за коммунальные услуги, а организации их предоставляющие требуют погашения задолженности со всех жителей квартиры. Жильцы коммунальной квартиры не обязаны оплачивать долги соседей, а управляющие компании не вправе ограничивать их в пользовании коммунальными услугами.

Спросить
Пожаловаться

Продавайте кто вам запрещает. Другой вопрос найти покупателей на такое жилье очень сложно.

А с не плательщиком вы ничего не сделаете.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день. Людмила Павловна, соседи являются собственниками или нанимателями? Лицевые счета разделены?

Спросить
Пожаловаться

И я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...за воду плачу 960 р. т.к. нет счетчика( за себя - 400-500 р.))в сравнение))) с соседями договориться не получается , они обещают оплатить долги годами и не делают...

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер. Взыскивайте с соседей оплаченные долги по ЖКХ в судебном порядке. Другого выхода, я не вижу. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Участники долевой собственности на жилое помещение (сособственники) обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ; ч. 1 ст. 153, ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно гражданскому законодательству должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Солидарная обязанность (ответственность) возникает в случаях, предусмотренных договором или установленных законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322, пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Спросить
Пожаловаться

И я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...

но у них долги по Водоканалу и теплу примерно, по 150 тыс., давно бы отключили но ведь я же плачу за себя...просто, если придется продавать, то ни покупателей не найдешь, ни сделку не проведешь...да еще и пускают в качестве квартирантов людей после отсидки, которые не убирают общие места...грязь, антисанитария и пр.

Спросить
Пожаловаться

Действия Водоканала необходимо обжаловать.

Всей квартире они не имеют права ничего отключить.

Это проблема соседей и РСО, но никак других собственников.

Советую вообще разделить лицевой счет, пусть каждый платит сам за себя.

Жалобу в ГЖИ и в прокуратуру направьте для проведения проверки.

Если соседи нарушают Ваши права, подавайте иск в суд, есть все шансы для их выселения.

Либо продайте свою долю в квартире в рамках ст. 250 ГК РФ.

- см. 209, 246, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Спросить
Пожаловаться

они - собственники, на суды Водоканала не являются, плачу за себя...т.е за брата, но вот за воду - уже 960р т.к нет счетчика..вы пишите:.Жалобу в ГЖИ и в прокуратуру направьте для проведения проверки....А что они будут проверять? И как их достать, они ведь там не живут

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Людмила Павловна, добрый день!

1) Если это еще не сделано, попробуйте разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Это позволит вашему брату оплачивать только свою долю коммунальных услуг, и вы сможете избежать ответственности за долги соседей. Для этого Вам нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов.

2) Если соседи продолжают не оплачивать коммунальные услуги, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В иске можно указать, что соседи не оплачивают свою долю коммунальных услуг, и это создает угрозу отключения услуг для всех жильцов.

3) Если соседи сдают комнаты в аренду без вашего согласия и это нарушает ваши права, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию

Правовое регулирование

Статьи - ГК РФ - 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

С уважением!

Спросить
Пожаловаться

И я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...за воду плачу 960 р. т.к. нет счетчика( за себя - 400-500 р.))в сравнение))) с соседями договориться не получается , они обещают оплатить долги годами и не делают...Все счета за брата я оплачиваю...у него пенсия 13000..Хотя мне 67 уже, работаю, 5 внуков у меня....А подскажите, что может сделать жилищная инспекция? Как их достать, они ведь там не живут...повестки в суд регулярно приходят от Водоканала на протяжении нескольких лет

Спросить
Пожаловаться

Сбор доказательств

Для начала соберите все необходимые документы и доказательства:

- Копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачиваете вы.

- Копии судебных повесток и решений, если такие имеются.

- Фотографии и видео общего состояния квартиры, подтверждающие антисанитарию и беспорядок.

- Свидетельские показания соседей, если возможно.

Направьте официальное письмо в вашу управляющую компанию с описанием проблемы. В письме укажите, что некоторые жильцы не оплачивают коммунальные услуги, что приводит к накоплению долгов и угрозам отключения ресурсов. Приложите копии квитанций и других документов.

Управляющая компания обязана реагировать на подобные заявления и принимать меры по взысканию задолженности с должников. Также попросите их организовать проверку санитарного состояния общих помещений.

Если управляющая компания не принимает мер, вы можете самостоятельно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с неплательщиков. Для этого подготовьте исковое заявление, где укажите сумму долга, период неоплаты и приложите все собранные доказательства.

Основанием для иска будут служить нормы Гражданского кодекса РФ:

- Статья 210 ГК РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

- Статья 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества пропорционально своей доле.

Также вы можете потребовать компенсацию морального вреда на основании статьи 151 ГК РФ.

Если проблема с антисанитарией и беспорядком в общих помещениях продолжает сохраняться, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении общественного порядка. Полиция проведет проверку и примет меры по устранению нарушений.

Продажа коммунальной квартиры возможна, но требует соблюдения определенных процедур. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, прежде всего нужно предложить выкуп доли другим собственникам комнаты в квартире. Если никто из них не согласится купить долю в течение месяца, вы сможете продать её третьим лицам.

Если управляющая компания игнорирует ваши запросы и не предпринимает никаких действий, вы можете обжаловать её действия в Государственной жилищной инспекции или Роспотребнадзоре. Эти организации имеют полномочия контролировать деятельность управляющих компаний и привлекать их к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей.

Спросить
Пожаловаться

Спасибо, все подробно и понятно, только что может сделать управляющая компания , если они много раз проигнорировали те же повестки в суд от Водоканала? на протяжении нескольких лет? Они также будут игнорировать и управляйку...Люди уже просто отморозили свою совесть...Полиция тоже скажет, что такими делами они не обязаны заниматься...какой тут состав преступления? Извините, но размышления вслух...ваш ответ самый подробный...но все же есть желание пообсуждать , чтобы иметь ясное представление о том, совершать ли какие-либо телодвижения или себе дороже будет?

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Людмила Павловна! Подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если другие собственники или наниматели жилого помещения не согласны определить порядок оплаты, в т.ч. разделить лицевые счета, то суд это сделает за них. Когда у Вас будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), будет меньше проблем и претензий к Вам по новым долгам.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), вы как собственник имущества имеете право на защиту своих прав. Вы можете направить жалобу в Администрацию местного самоуправления с просьбой провести проверку по факту неуплаты коммунальных услуг соседями и антисанитарии. Это может стать основанием для дальнейших действий со стороны местных властей.

Если подобные меры не приведут к результату, вы можете воспользоваться следующими юридическими правами:

- Исковое заявление об устранении препятствий: В соответствии с ст. 304 ГК РФ, вы можете подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Это включает в себя не только факты неуплаты за коммунальные услуги, но и нарушение порядка в общих помещениях.

- Иск о возмещении убытков: В соответствии с ст. 15 ГК РФ, вы имеете право подать иск о возмещении ущерба и других расходов, которые вы понесли из-за неуплаты соседей. Если вы оплачиваете коммунальные услуги за соседей, это можно рассматривать как убыток.

- Компенсация морального вреда: Вы также можете подать иск о компенсации морального вреда, согласно ст. 151 ГК РФ. Хотя это более сложная процедура, если ситуация вызывает постоянный стресс и неудобства, это может быть обосновано.

Если соседи продолжают не платить за коммунальные услуги и ситуация не улучшается, возможно, вам стоит обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. В случае, если соседи не реагируют на предупреждения и продолжают накапливать долги, компания может инициировать процесс отключения воды или отопления в соответствии с их внутренними документами и законодательством.

Если соседи уклоняются от уплаты и игнорируют все предупреждения, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд. Подготовьте все необходимые документы (доказательства оплаты вами коммунальных услуг, документы о наличии задолженности у соседей, переписку и повестки, если они есть).

Спросить
Пожаловаться

И я и они - собственники, у меня - 1 комната , а у них - 2, лицевые счета по квартплате разделены. Счетчики на электричество тоже( кроме общих мест - на моем - общие места) квартиранты их отдают брату 100-200 р в месяц...Брат в прошлом - наркоман 20 лет, последние 20 лет выпивает. Раньше упивался, сейчас после 2 инсультов и с циррозом пьет , но понемногу...курит, я- после онкологии, 5 внуков...забрать его не могу т.к. будет выносить мозг...за воду плачу 960 р. т.к. нет счетчика( за себя - 400-500 р.))в сравнение))) с соседями договориться не получается , они обещают оплатить долги годами и не делают...Все счета за брата я оплачиваю...у него пенсия 13000..С Администрацией уже сталкивалась по другим вопросам, они ничего не хотят делать, даже на коллективные жалобы одни отписки пишут...Водоканал уже много раз пытался с ними судиться - они не являются , повесток приходило ни один раз...долги им они 150тыс уже выставляют, столько же по теплу...не отключают только потому, что я плачу...за свою комнату...разделить ведь не получится...пользование водой , канализацией, теплом...общие места...кухня санузел

Спросить
Пожаловаться
Ирина
21.01.2019, 13:54
У меня комната в коммуналке соседи по коммуналке держат собаку лайку она гадит везде в коридорах, в общем коридоре.
Подробнее
2 ответa
Иван
01.11.2010, 14:41
Я сирота, живу в комнате в коммунальной квартире. В 2009 г. ушёл в армию, за время службы в моей комнате лопнул радиатор отопления. Прибывшая ремонтная бригада срезала радиатор, поставила заглушки и всё.
Подробнее
2 ответa
Татьяна
07.12.2019, 20:07
Купила квартиру с долгами по коммуналке. ЖКХ подала на меня в суд. Пристава арестовали мою дебитовую карту, на которую мне приходят алименты и компенсация за детский сад. Это как? Карта Сбербанка.
Подробнее
3 ответa
ТТТТТТТТТТ АААААААААА ИИИИИИИИ
17.03.2012, 07:13
Проживал в коммуналке, соседи не платили за электроэнергию. Петроэлектросбыт вызывает в суд и ссылаясь на ст.322 и 323 ГК РФ требует полной оплаты от меня за 3 года.
Подробнее
1 ответ
Виктор Александрович
14.11.2014, 19:26
Продаю комнату в коммуналке, соседям письма с правом выкупа были высланы риэлтором. Письма мне вернулись ещё имею чеки отправки писем. Одна соседка высказывает претензии что уведомление не получала и грозится при продаже мною комнаты подать на меня в суд. Что мне делать подскажите пожалуйста.
Подробнее
1 ответ
Владимир
08.02.2016, 00:04
Мы купили комнату в коммуналке, соседи препятствовали пользованию нами единственной ванной комнаты, одной из 2-х кухонь. Районный суд вынес решение в их пользу (по непонятным причинам), после нашей аппеляции, городской суд вынес постановление о нечинении для нас препятствий.
Подробнее
4 ответa
Ирина
13.10.2012, 09:23
Скажите пожалуйста, можно ли курить в квартире если являюсь собственником одной комнаты в коммуналке, соседи имеют маленьких детей 5 и 12 лет, против.
Подробнее
3 ответa
Юлия
22.10.2015, 22:00
Проживаю в коммуналке (собственница). Соседка сдает свою комнату нерусским, без моего согласия. Как жильцы они меня не устраивают, как мне с этим бороться?
Подробнее
2 ответa
Гость
25.01.2021, 06:01
Можно ли не платить коммуналку, если ЖКХ не хочет предоставлять платёжку, а даёт только лицевой счёт, на которой я должна отправить указанную ими сумму? Спасибо.
Подробнее
1 ответ
Евгения.
29.12.2020, 02:52
Я владею комнатой в коммунальной квартире. В комнате не проживаю и не сдаю. Соседи требуют от меня оплаты електроэнергии наравне со всеми, несмотря на то что на моем счётчике ничего не нагорает. Правомерно ли их требование.?
Подробнее
1 ответ
Надежда
15.03.2019, 03:37
Дочь купила комнату в коммуналке на деньги за землю многодетным. В квартире соседи поставили душ вместо ванной до того, как она купила. Соседи требуют деньги, в противном случае не разрешат пользоваться душем. Такая же ситуация с плитой (новую поставили)
Подробнее
1 ответ
Оксана
18.02.2020, 08:26
Я живу в коммунальной квартире на трех собственников. Длительное время работаю репетитором. Недавно оформила ИП. Соседи по коммуналке возмущаются, что шумно, хотя больше одного ученика за час я не принимаю. Мне кажется, что это придирки. Есть ли у меня законные права на мою деятельность дома?
Подробнее
2 ответa
Елена
06.05.2014, 09:15
Я продавал комнату в коммуналке соседям по ипотеке, передал им копии всех документов на комнату и паспота т.к.продажа затянулась я уехал в отпуск, после приезда я случайно узнал что ипотека ими уже полученна, как такое может быть ведь я ничего не подписывал и теперь они опять тянут с покупкой.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение