Как защитить права при уклонении продавца от регистрации перехода права собственности на квартиру после заключения договора

Question

Был заключен договор купли-продажи квартиры после 1 марта 2013 года. Деньги переданы по расписке до заключения договора, о чем указано в самом договоре. На настоящее время продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру. Мне в принципе на настоящее время это не существенно, так как продавцом является старая бабка. Вопрос такой - Защищен ли я тем, что в 3-х летний срок исковой давности я могу подать иск о принудительной регистрации перехода права собственности, чтобы данный переход в любом случае состоялся или же, если она еще раз продаст эту квартиру (поменяет/подарит) я могу остаться без этой квартиры? И какие в случае смерти продавца у меня будут отношения с наследниками? Спасибо!

Исмагилов Филюс Филаритович · Accepted Answer

Срочно подавайте иск о государственной регистрации сделки в связи с уклонением стороны от явки в регистрационную службу. Ходатайствуйте перед судом  об аресте. Поставьте в первую очередь в известность рег службу, пойдет обычное письменное заявление.

Яковлева Анна Валерьевна · Answer

Переход права собственности нужно обязательно зарегистрировать и как можно скорее. Только это сможет Вас обезопасить на случай смерти продавца и иных непредвиденных ситуаций.

Зенин Павел Владимирович · Answer

Ваше право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора и перехода права. До этого момента продавец может продать иному лицу данную квартиру или заключить договор пожизненного содержания, или распорядиться иным образом своим имуществом. Если это случится, то будет уже гораздо сложнее истребовать квартиру из владения и пользования третьих лиц.(и квартиру можно привести в непригодную для проживания за сутки).
Но в судебном порядке Вы можете признать все последующие сделки с квартирой недействительными, так как Ваша сделка имела место быть раньше.

В случае смерти бабушки, необходимо будет ждать 6 месяцев, когда наследники уже вступят в права наследования, но иск можно подать и до истечения 6 месяцев (будет приостановка производства по делу).

Поэтому в Ваших интересах подать иск как можно раньше с ходатайством о наложении ареста на квартиру.

Как защитить права при уклонении продавца от регистрации перехода права собственности на квартиру после заключения договора

Похожие вопросы

Вопрос о возможности подачи в суд по несоблюдению условий договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2008 году

Как восстановить права на купленную квартиру после кражи договора исковое заявление в суд и признание права собственности

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Проблемы с регистрацией перехода права на купленную квартиру - иск, прекращение договора и свидетельские показания

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Действительность преддоговора купли-продажи квартиры без государственной регистрации права - интерпретация п.4 ст.429 ГК РФ

Требования сбербанка при покупке квартиры в ипотеку могут угрожать безопасности продавцов

Возможность возврата задатка при отмене сделки по покупке квартиры

Будет ли правомерным требование о признании права собственности на квартиру?

Как провести регистрацию незарегистрированного договора купли-продажи квартиры после смерти продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59