Будет ли правомерным требование о признании права собственности на квартиру?

Question

У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а также есть расписка от продавца в получении денег. На данный момент продавец в квартире не живет и на связь не выходит. В предварительном договоре указана цена квартиры и порядок расчетов, также что задаток уже получен (больше 50% от стоимости квартиры). Срок заключения основного договора указан до 20 августа 2012 года (Продавец должен вступить в наследство на квартиру после 29 апреля 2012 года). Телеграмму Продавцу я отправила /ответа нет/. Когда я могу подать исковое заявление в суд / только после 29 апреля/? Могу ли я подать иск о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основании заключенного ранее предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру? Будет ли правомерным требование о признании права собственности на квартиру? Когда я обращусь в суд на квартиру наложат арест (иначе Продавец сможет продать квартиру третьим лицам?). С уважением. Оксана.

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Оксана! Не тяните. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

п.с. предварительный договор купли-продажи не может являться основанием для приобретения права собственности либо иных вещных прав на указанный в нем объект недвижимости.

Будет ли правомерным требование о признании права собственности на квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я через суд признать договор купли-продажи действительным?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Как обратиться в суд и защитить свои права при неотзывчивом продавце квартиры?

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Возможность выигрыша дела в суде и покупка квартиры - анализ предварительного договора и отказ продавца

Продавец отказался от продажи квартиры, но покупатель требует признания своего права собственности - что делать?

Право собственности на квартиру не оформлено - как действовать в данной ситуации?

Может ли продавец отказаться от заключения основного договора после предварительного договора купли-продажи квартиры

Могу ли я в предварительном заседании заявить ходатайство о запрещении совершать ответчику сделки с данной квартирой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59