Строительные недостатки при эксплуатации частных домов,

Тут только суд подавать, увы.

С уважением.

Мда, сочувствую.

Нужно подавать иск в суд в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Обращайтесь с иском в суд.

Все остальное бесполезно.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Вы попали в неприятную ситуацию, Вам давно пора иск в суд подать по нормам ЗоЗПП, статья 13 и далее, если фирму сольют, то субсидиарная ответственность на гендира и учредителей, Активнее!

Здравствуйте, уважаемый Валерий!

Поскольку претензию вы уже подали и застройщик ее не удовлетворил и даже не рассмотрел, то пора обращаться в суд с исковым заявлением. Суд, безусловно, назначит строительно-техническую экспертизу по правилам ст 79 ГПК. Сами не инициируйте экспертизу. Если экспертизу инициирует суд, то экспертиза будет за счет федерального бюджета.

1.Вы обращаетесь к оценщику и он составит отчет о стоимости устранения недостатков

2.Вы направляете повторную претензию уже с Отчетом и в силу ст.22 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ждете 10 дней ,добровольного исполнения

3. В случае отказа или игнорирования законных требований потребителя ,вы вправе обратиться с иском в суд .Подсудность по вашему месту жительства или месту нахождения организации.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления. Госпошлина платится от суммы свыше 1 миллиона рублей.

4.Вы можете в судебном порядке потребовать:

-возврат основной оплаты

- неустойку на основании ст.23, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)

- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП

- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)

- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Здравствуйте ! Из вашего повествования ясно, что вы не составляли двухсторонний акт о недостатках, которые вами были обнаружены в 2021 году. Вам необходимо их вызвать и составить двухсторонний акт о недостатках, либо пригласить эксперта но с участием представителя строительной организации. Это важно, так как при невыполнении требования о недостатках, вы вправе привлечь стороннюю организацию по их устранению, но они должны выполнить работу в пределах устранения недостатков определенных актом, чтобы не увеличить стоимость работ отопоаты которых подрядчик может отказаться и суд не поможет. Поэтому и Подрядчик с вами так вальяжно ведет.

Статья 397. Исполнение обязательства за счет должника

В случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).

Если вы вызвали подрядчика для составления акта, а он не приехал, то можете составить односторонний акт, с уведомлением Подрядчика и требованием об их устранении. После этого вы можете привлечь стороннюю организацию для устранения недостатков, а потом сумму ремонта выставить Подрядчику.