Вероятность оставить долги заёмщику, поручителю передать квартиру?

Вероятность разрешения спора о разделе имущества студии 27 кв. м, приобретённой по ДДУ за счёт кредитных денег и частичного погашения материнским капиталом, зависит от конкретных обстоятельств дела.

В большинстве случаев суды признают такую недвижимость совместно нажитым имуществом и делят её между супругами в равных долях (50/50). При этом ипотечный долг считается самостоятельным долговым обязательством, и супруги могут делить его пополам или пропорционально личному вкладу каждого из них.

Однако суд вправе отступить от общего правила исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов, например, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества.

Также, исходя из обстоятельств дела и условий кредитного договора, суд может оставить находящуюся в ипотеке квартиру, а также ипотечный долг за одним из супругов, единолично платившим по кредиту.

При подаче иска о разделе квартиры, приобретённой за счёт кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.