Банк не идет на встречу - владельцу коттеджа в Братске отказывают в мировом соглашении по ипотеке

Просьба помочь в сложившейся ситуации, уже обратиться просто некуда ( (я купила коттедж в г.Братске в ипотеку, год платила без проблем, далее возникли проблемы с выплатами из-за потери источника дохода (бизнеса), мне предоставили 1 год отсрочки, но за год проблема не решилась и платить было нечем, на данный момент ипотека не платиться 4-5 лет, банк выставил дом на торги, вторые не состоялись и банк сейчас забирает дом на баланс за 4 100 000. Сумма просроченных процентов и пеней состовляет 2140 000 а основной долг 3 500 000. у меня есть покупатель который готов банку отдать 2 500 000 тем самым погасив все штрафы и встать в график платежей и дальше благополучно платить. Он осознает то, что пока банку долг не вылатим, дом так и будет числиться на мне, с ним мы составим предварительный договор купли-продажи у нотариуса, чтоб он был защищен во всех отношениях.

Проблема в том что банк не идет на встречу, если они заберут на баланс дом, то я останусь им должна 1 540 000, причем с баланса дом будет продаваться не за 4 100 000 а за большую стоимость (рыночная стоимость сейчас этого дома 5 800 000). брала ипотеку в Иркутской Ипотечной Корпорации на данный момент ведем разбирательства с Регион Ипотека АБ ГПБ-ИПОТЕКА (ОАО).

Адрес: 115446, г. МОСКВА, КОЛОМЕНСКИЙ ПР-Д,14

Телефон: (495)2234040 на мои заявления банк письменно не отвечает об отказе, позвонил только ответственный сотрудник с г,иркутска и сказал что банк со мной не будет заключать мировое соглашение, т.к. ему это не выгодно, подскажите пожалуйста правомерно ли это со стороны банка и каким образом можно добиться мирового соглашения, не очень хочется оставаться должником, ведь 1 540 000 мне также не с чего отдавать.

Пожалуйста, если есть возможность, ответить в кратчайшие сроки, так как дом лежит на подписании акта-приема передачи на баланс и со дня на день дом заберут. Заранее благодарна звонить можно на сотовый 89607811131 с 19-00 по Новосибирскому времени, или 3620532 доб 421324 в любое рабочее время. Очень надеюсь на вашу помощь.

И еще вопрос: если банк все таки заберет на баланс дом за 4300 000 (сумму мне озвучивали в банке) применима ли ко мне ст.61 Федерального закона об ипотеке? Т.е. если балансовая сумма больше либо равна ипотеке (а у меня она 3600 000) то все штрафы и пени сгорают.