Что делать с квартирой?

Уважаемая Юлия Денисовна!

В данной ситуации есть перспективы для расторжения договора купли-продажи.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной. При этом умышленное сокрытие существенных недостатков квартиры путем свежей окраски стен является обманом со стороны продавца, что подтверждается в том числе частыми перепродажами квартиры.

По нормам ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Я полагаю, что это означает возврат квартиры продавцу и возврат уплаченных денежных средств покупателю.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы.

По моему мнению, необходимо предпринять следующие действия:

- получить официальное заключение МЖИ о незаконности перепланировки;

- направить претензию продавцу с требованием расторгнуть договор;

- уведомить банк о намерении признать договор купли-продажи недействительным;

- собрать доказательства сокрытия недостатков (фотографии, показания соседей);

- подготовить исковое заявление в суд.

Известно что, согласно ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой возникает угроза жизни и здоровью граждан, является основанием для предъявления в судебном порядке требования о продаже с публичных торгов такого помещения.

В соотвествии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Если продавец откажется добровольно расторгнуть договор, необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, а также о возмещении причиненных убытков.