Квартира в ипотеку сесрте

А что мешает оформить договор дарения?

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте. А зачем что-то указывать. Решайте вопрос насчет купли-продажи с сестрой.

С, уважением

Здравствуйте, можете.

Нет

Всем глубоко все равно какой договор Вы заключите, получили Вы деньги или нет. Можете просто подарить квартиру сестре.

Если сестра родная, то она не сможет получить вычет при покупке у Вас квартиры ( подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).