Сдача в наём жилья самозанятым несколько квартир.

Вопрос №24386921 из г. Москва
опубликован 10.01.2025, 00:06

Здравствуйте! Я являюсь самозанятым и сдаю свою квартиру в аренду и оплачиваю налоги за сдачу. Родители живут на даче и тоже желают сдать в аренду жильё. Могу ли я как самозанятый сдать ещё квартиру и оплачивать за неё налоги? Какой вариант более правильный с юридической стороны?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Козуб Роман Джанарович

Юрист Саратов, стаж 20 лет

4.8 1155 отзывов

Александр

Вы можете сдавать от своего имени хоть 10 квартир.

Проводите их через налоговую, оплачивайте коммунальные услуги

10.01.2025, 00:17

Задать вопрос юристу

4 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Голованова Екатерина Викторовна

Юрист из города Новосибирск, стаж 1 год

4.8 44 отзыва

Здравствуйте

Да, как самозанятый можно сдавать ещё одну квартиру и оплачивать за неё налоги. Закон не ограничивает количество сдаваемых объектов. Важно, чтобы доход самозанятого за год не превышал 2,4 млн рублей.

Несколько вариантов, которые могут быть правильными с юридической точки зрения:

Зарегистрироваться в качестве ИП. Тогда можно сдавать любое количество объектов в рамках годового лимита. Однако могут возникнуть проблемы при продаже, так как объекты будут использоваться для ведения предпринимательской деятельности.

Оформлять сдачу в аренду через третьи лица. Законом о самозанятости не установлено, что можно сдавать только собственную недвижимость, это может быть и чужая. Важно грамотно оформить цепочку договоров для сдачи в субаренду.

Также есть вариант, при котором собственнику-физлицу не нужно беспокоиться об исчислении налога на доход от аренды квартиры. Это возможно, если жильё сдаётся юрлицу. В этом случае налоговым агентом выступает арендатор, который сам платит в бюджет, если это предусмотрено договором.

10.01.2025, 00:14