Сколько нужно будет заплатить денег за свидетельство о праве на наследство за объект недвижимости?

Вопрос №24387682 из г. Воронеж
опубликован 10.01.2025, 12:16

Question

Здравствуйте.
Ситуация следующая. У бабушки есть дом и земельный участок, на котором стоит дом. Дом, как и земельный участок, подеоен на 2 части 2 хозяина-соседка и бабушка, у бабушки доля в праве и на дом и на земельный участок - 1/2, общая долевая собственность.
Я являюсь наследником бабушки после смерти и дом и земельный участок достанутся мне. 
Зашёл на сайт натариальной палаты своего региона (воронежской области) что бы посмотреть цена на вступление в наследство и прочитал следующее: ,, Выдача свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на недвижимость (с каждого наследника за каждый объект, указанный в свидетельстве) - 8000 рублей 


Выдача свидетельства о праве на наследство на земельные участки, которые были образованы в счет земельной доли или ранее были объединены понятием единое землепользование, но в настоящее время зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, в том числе в случае дальнейшего перехода прав на такие участки по наследству, при условии выдачи одного свидетельства о праве на наследство:

- если свидетельство выдается на 2 объекта (с каждого наследника за каждый объект, указанный в свидетельстве) - 
4000 руб



Объясните пожалуйста насчёт земельного участка, сколько нужно будет платить региональный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство на земельный участок - 4000 руб или 8000 руб, что значит,, в настоящее время зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости,, , у бабушки есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, доля в праве 1/2, общая долевая собственность, в свидетельстве указан кадастровый номер один на весь дом целиком (и на бабушкину часть и на часть хозяйки), межевание земельного участка не сделано, нужно сделать межевание земельного участка, что бы бабушкин земельный участок стал,, зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости,, и тогда при вступлении в наследство я заплачу за свидетельство о праве на наследство за земельный участок 4000 руб или я и без межевания земельного участка заплачу за свидетельство о вступлении в наследство на земельный участок 4000 руб, или если межевания земельного участка не будет то тогда заплачу 8000 руб за свидетельство о вступлении в наследство на земельный участок?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Точную сумму определит нотариус. Уточнить стоимость свидетельства о праве на наследство можно в региональной нотариальной палате.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по порядку.

**1. Анализ ситуации:**
- У вашей бабушки в собственности находится доля 1/2 в праве на жилой дом и такую же долю в праве на земельный участок под этим домом (общая долевая собственность).
- Вы являетесь наследником. После оформления наследства вам перейдут эти доли.
- Вопрос касается размера нотариального тарифа (госпошлины) за выдачу свидетельства о праве на наследство на земельный участок, исходя из формулировок на сайте нотариальной палаты.

**2. Что значит «зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости»?**
Это означает, что земельный участок имеет чёткие, установленные в результате межевания границы, внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) под своим уникальным кадастровым номером и зарегистрирован как отдельный, обособленный объект права. В вашем случае, судя по описанию, есть один кадастровый номер на весь земельный участок под домом, который находится в общей долевой собственности. Межевание не проводилось, то есть границы долей на местности не выделены. Следовательно, каждая доля (1/2) не является самостоятельным объектом недвижимости в понимании кадастрового учёта — это доля в праве на один объект (участок).

**3. Применение тарифа в вашем случае:**
Исходя из приведённых вами тарифов нотариальной палаты:
- **Тариф 8000 рублей** применяется за выдачу свидетельства о праве на наследство на недвижимость (с наследника за каждый объект). Поскольку у вас два объекта наследования (доля в доме и доля в земельном участке), за каждый из них теоретически может взиматься эта сумма. Однако на практике нотариусы часто выдают одно свидетельство, в котором перечисляются все унаследованные объекты (и дом, и земля). В этом случае тариф может рассчитываться иначе.
- **Тариф 4000 рублей** (за 2 объекта) применяется в специфической ситуации, описанной в тарифе: когда земельные участки были образованы из земельной доли или ранее были в «едином землепользовании», но **зарегистрированы как самостоятельные объекты**. Ключевое условие — «при условии выдачи одного свидетельства».

**Важно:** Ваша ситуация — доля в праве на один земельный участок (не самостоятельный объект) — подпадает под общее правило, а не под специальный случай для «самостоятельных объектов». Поэтому, если нотариус будет исходить из того, что наследуется один объект недвижимости — «земельный участок» (пусть и доля в праве), то тариф, скорее всего, будет рассчитываться как за один объект. Однако окончательный расчёт делает нотариус, ведущий наследственное дело, на основе представленных документов и их интерпретации.

**4. Влияние межевания:**
Если провести межевание и выделить долю бабушки (1/2) в натуре, зарегистрировав её как отдельный земельный участок с своим кадастровым номером, то этот новый участок станет «самостоятельным объектом недвижимости». В этом случае, при наследовании, можно было бы претендовать на применение тарифа 4000 рублей (при условии, что в одном свидетельстве будут указаны и дом, и этот новый участок). Однако:
- Межевание — это отдельная, часто длительная и затратная процедура (нужны услуги кадастрового инженера, возможны споры с соседкой).
- Проводить его имеет смысл, если вам важно именно выделить долю в натуре для дальнейшего распоряжения (например, продажи отдельно от дома). Для целей снижения нотариального тарифа это экономически может быть нецелесообразно, так как затраты на межевание могут превысить потенциальную экономию в 4000 рублей.

**5. Краткое резюме и рекомендации:**
- Скорее всего, при наследовании доли в праве на неразделённый земельный участок (без межевания) нотариус применит тариф как за один объект недвижимости. Уточнить это можно только у конкретного нотариуса, который будет вести дело, предоставив ему свидетельство о праве собственности бабушки.
- Проведение межевания для изменения тарифа, вероятно, невыгодно с финансовой точки зрения.
- Размер тарифа может также зависеть от того, будет ли выдано одно свидетельство на все унаследованное имущество или отдельные свидетельства на дом и на землю.

**Рекомендуется обратиться к юристу или непосредственно к нотариусу, который будет вести наследственное дело,** для получения окончательного и точного расчёта тарифа на основе всех документов. Нотариус обязан предоставить расчёт до совершения нотариального действия. Также юрист поможет оценить целесообразность межевания в вашей ситуации в целом, а не только с точки зрения наследственного тарифа.

Сколько нужно будет заплатить денег за свидетельство о праве на наследство за объект недвижимости?

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Противоречие в выписке ЕГРН - отсутствие зарегистрированных ограничений прав на объект недвижимости

Что такое регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости?

Количество «Свидетельств о государственной регистрации права при долевой собственности на объект недвижимости - сколько нужно?

Прекратить право оперативного управления на объекты недвижимости и списать объект недвижимости это одно и то же?

Каким образом и в каком органе оформляется сделка мены объекта недвижимости, расположенного в РФ на объект недвижимости

Срок действия нотариального уведомления о намерении продать объект недвижимости

Отсутствие данных об объекте недвижимости - нужно заплатить 7000 рублей, это законно или нет?

Правомерность выдачи свидетельства на объект недвижимости - права и интересы ответчика

Место подачи заявления на принятие наследства - объект недвижимости или место жительства наследника?

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" что это значит.

Что означает статус записи об объекте недвижимости (сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные " ранее учтены.

Но, если я тут же покупаю на эти деньги другой объект недвижимости, нужно ли в этом случае платить налог?

Отличия между годом ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства и годом завершения

Для регистрации права собственности на объект недвижимости нужно оплатить госпошлину - где найти реквизиты.

Как получить кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости

Я пенсионер. На сколько объектов недвижимости я имею право не платить налог на недвижимость?

Изменение даты регистрации права на объект недвижимости - нужна ли новая доверенность для доверительного управления?

Или на каждый объект недвижимости нужно отдельный договор?

Пропал объект недвижимости - нужно ли заниматься этим вопросом или доверить его решение государственным органам?

Для того, чтобы оформить полдома, как отдельный объект недвижимости, нужно ли делать отдельный вход, реально обособлять жилище?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59